公寓房屋大修：付或不？ 公寓樓的速度大修

該支付收據發送到俄羅斯公民效用，有一條線 - “大修”。 哪些能夠進入相應的付款單據的法律依據？ 什麼結構是負責財政收入從公民為這些目的，以及檢修的實際應用的集合？

我必須要大修？

是的，按照俄羅斯法律，不一定。 立法適當的調整已在2014年被引入。 公寓業主承擔支付現金的金額，這是由俄羅斯聯邦的特定主題的立法機構批准了關稅確定，並根據該計算 住宅的面積 樓宇。 也就是說，當局設置相應的價值，是由萬平方米住房的數量成倍增加。

所以，如果我們關心的是有關等現象的問題 的檢修 公寓樓（支付或沒有），我們回答。 匹配捐款做你的需要。 同時，房屋代碼中包含的規定下該公寓的業主保留資金的產權。 市民如果出售住宅為他做了修復的貢獻，用轉移給買方，相關資產的權利。

住宅建築的大修：一般信息

有兩種基本的方案，根據該公寓樓的可能大修。 該法假定它們在法律上等同 - 這是公民的選擇。

第一種方案 - 使用專門的區域基金的服務 - 機構在非政府組織的地位。 第二 - 創建一個單獨的帳戶，這將積累資金進行大修。

在第一種情況下，修理的條件和程序都記錄在一個特殊的區域方案。 在第二種情況下，源也很重要，但建立的標準範圍內公民可以調整適當的條件下進行所需的工作。

通常情況下，每家都有按照規定使用壽命。 如果當建築按照標準，指出應修理的時候，公民沒有創建一個特殊帳戶，它屬於一個區域運營商的管轄。

對於存量住房在全市的維修費用承擔有關地方當局。 對於業主的修復貢獻使。 在這種情況下，市政府。 但在私人住宅公寓基金這個義務在於公寓的業主。

會在哪裡收據

業主將在收到付款大修的交付方式，根據不同的選項來選擇現金積累。 他們的法律規定，如我們上面提到的，二：在一個單獨的帳戶或帳戶上的區域運營商。 在第一種情況下，收到常發110A，在第二 - 國家機構開展的公寓樓大修。 如果公寓大樓管理公司進行管理，相應的交貨義務分配給它的公民的賬戶。

日期大修

提供的立法公寓樓的資本修理過程中，依賴，首先，時間限制內進行，對儲備維修期間用於住宅建築中的某些元素，其次，形成一個相應的資本的方法。

如果貨幣積累的區域運營商，檢修根據批准的計劃進行。 作為一般規則，主要是修房子，有磨損程度顯著。 關於這在藏HOA的公寓樓的貨幣資金大修，但應注意的是，在區域方案規定的期限，參照時間點的情況下，要在任何情況下的相關工作，必須進行。 據預計，因此，該HOA將能夠實現他們的速度甚至超過它可以使一個地區性運營商。

如果參與檢修事業單位的問題，形成房屋的順序進行維修的一個重要因素 - 這是公寓業主的付款紀律。 如果市民不急於及時支付水電費，它可能會影響他們的家園大修的時機。 但是，如果你穿住宅樓顯然使得它難以操作，那麼不管債務對價值的 水電費 修復可以在設施儘早的時間內進行。

從國家預算中幫助

不管資本積累的形式，直接修復，公民的援助，為房屋維修資金轉移，可以提供狀態。 所以，在許多地區的預算包括資金，以抵消相應金額至50％-100％，這取決於公民的社會範疇。

區域運營商的特異性

讓我們考慮最多的區域運營商，這是我們上面所說的細節。 這些是什麼機構？ 在大多數情況下，一個非營利性組織，由該地區的行政機關，負責執行的公寓樓大修運行。 通常情況下，政府結構，建立區域運營商所謂的HCS部或其他類似的方式。

運營商的問題主要功能， - 這種程序各大上門維修，從發送收據公民和整理與建築物的佈置相關建設工作驗收程序完全控制。 這些結構的活動，財務負責經常有聯邦政府。

假設該地區運營商的活動是非常明確的：例如，信息反映這些組織的活動的結果通常公佈在其網站上。 每一位業主，從而能夠看到如何提高住宅樓，他自己會定期更新，以充分利用作品的名單熟悉的貨幣資金大修在家進行，或與承包商的性能信息。

與當局的願望，以增加市民的信任與區域運營商的這種工作的透明度。 沒有人詢問有關行為的問題，是否支付公寓的房屋大修或者不進行相應的服務。 人們需要了解的是，運營商 - 這是一個穩定的結構，它不會消失與支付的金額。

區域方案的特異性

什麼是區域方案的特性，根據該非政府組織負責執行居住建築大修，實施適當的程序？

事實上，他們是建在聯邦主體公寓樓的列表，並意識到自己的需要進行修理屋頂，外牆，基金會等，顯示磨損跡象的項目。 該計劃不包括房屋，確認為突發事件，以及建築沒有在共同財產的它的結構元素包含。

該方案的最重要的組成部分，公寓樓的監管改革 - 有關工作的時間表。 它形成的各種因素的基礎上，如建築物的惡化，其一生的程度，在某些情況下 - 公民的債務規模為公共事業，正如我們上面提到。

有什麼辦法來選擇資本的積累？

所以，我們了解到，有資本，然後可以對居民住宅的大修花的積累方式有兩種：通過區域運營商或通過HOA或管理公司的協助。 哪種方式更好？ 也許，他們之間並沒有太大的差別？

治療的區域運營商的主要好處 - 節省時間。 市民將不必與有關法律對住宅建築的大修的行為實施的財政和其他組織事項的決定連接手續浪費時間。 服務是免費的有關非政府組織的。 然而，這種格式的特點是明顯缺乏活動 - 大修只能提供一個區域方案的時間內進行，正如我們上面提到的。

因此，如果住戶都指望能夠進行房屋的大修是排不上，如果有必要，他們需要啟動特殊賬戶開立，這將積累必要的資金。 當然，在這種情況下，將不得不花費時間來解決大量的組織問題。 然而，在HOA的結構，作為一項規則，有能力解決這些困難的人。 當然，這是不可能的，他們會同意做的工作自由，但公民的預期結果通常證明相關費用。 因此，這樣的場景是相當受許多業主不贊成將定期舉辦公寓樓大修。 付或不HOA的員工，如果是這樣，如何 - 在相關會議上提出的問題。

因此，我們列出的選項現金費用區域性運營商的主要優勢：

• 相應的結構解決了所有必要的安排;
• 區域運營商的活動不須支付;
• 適當類型的非政府組織應該為他們的工作向公眾負責。

該方案的主要缺點：實際檢修的定時可以從那些希望公寓的所有者不同。

考慮開設自己的賬戶進行維修管理資金的主要好處：

• 您可以設置與訂購所需的工程和服務的任何條款;
• 可以被選擇以保證質量和良好的承包商;
• 它是可以進行靈活的調節值維修費用。

該方案的主要缺點：它需要時間與各承包商和主管HOA的相互作用的組織。 但是，正如我們上面提到的，在房主的結構通常是積極的公民誰願意促進有關問題的解決方案。

如何組織一個獨立的資金管理？

這可能是市民決定自己做，而不訴諸區域運營商的服務。 因此，公寓樓大修的資金將完全由居民自己管理。 我怎樣才能在解決相關問題檢修方面組織自我管理？

首先，在屋子裡應有的功能HOA。 在這種情況下，它只能服務於一個特定的住宅樓。 如果寥寥數家，假設公寓的總數不超過30個，提供在同一地點他們的安置。

在業主大會應當經收取每間公寓大修相應支付的大小來確定。 它的最低值不能小於在調節住房和公共服務的領域的區域法律行為設定的速度。 大修 - 是，在本質上，一組由建築公司提供的服務。 有必要採取相關服務的列表。 在這種情況下，它不應該涉及比區域方案中所指明的工作。 公民也需要在檢修的時機決定。 他們可能不會比區域方案規定後。

業主也可以決定增加或減少的維修費用值。 但是，相應的值必須在法律規定的範圍之內。 已經被收集到維修資金，也不會沒有一些重要的文件，大會即紀要兌現在該議程 - 與承包商檢修，驗收的最終協議，這反映了執行工作的行為。

支付的價值

上面我們注意到，關鍵績效指標，它們與適當的財政資金的形成有關的擁有成本的基礎上，形成 - 公寓樓大修率，批准在該地區，公寓的面積，以及公民的費用由國家預算的補償值。

第一組分“式”是由區域當局確定的。 例如，在公寓樓的羅斯托夫地區的票價大修設定為6.60盧布。 每平方米。 米記錄在自治區政府的決策的相應數字。 在沃羅涅日地區其他數字，這是對公寓樓的大修捐款的基礎上計算，莫斯科建立自己的權利。

通過基於方法論，這是發達國家的俄羅斯聯邦地區發展部，也就是說，在聯邦一級，自治區政府批准之前計算的速率。 假設的相關捐款數額應的現金總量的客觀評價的基礎上，計算出需要支付最有可能為用戶帶來普通住宅的建設，以經過多年的連續運行將要開展的工程和服務。

對不遵守法律制裁的要求

是否有任何制裁，如果市民決定他並不想參與公寓樓的維修？ 付費還是它 - 將沒有給出他的問題。 是的，有處罰。 有問題的付款是由聯邦法律規定。 如果一個男人不會讓他們，它是 - 對債務的形成和處罰的不付款的情況下，後續計提正當的理由。 關於一樣拒絕將資金轉移到其他公共服務的情況。 如果公民拒絕從根本上提出有關延期付款的適當數量和支付，基金可從他被法院收回。

誰控制資金的周轉？

業主如果已經決定，給予相關的檢修，區域運營商，誰將會開展在支出有關的現金控制的執行能力？ 上面我們指出，相關NCB的性能充分的財政責任有地方政府更頻繁。

額外的保護措施的現金 - 在阻礙他們兌現關區域運營商。 因此，公寓建築承建商大修的支付將由銀行舉行只有負責大修的非政府組織提供的協議，體現出對修復會議詳細信息，以及為提供相關服務，並接受行為的合同。 您還需要與承包商所做的工作批准最終協議。 同樣的要求，順便說一句，我們上面列出，說明財務管理的具體修理由HOA。

區域運營商必須提交他們的工作信息，在聯邦稅務局等機構的統計部門，如果法律要求。 在一些地區，批准由其中一個區域運營商必須每月在房屋驗收號碼發送現金預提大修法律行為。 這個信息也能滿足和公民 - 通過該網站。

非政府組織的俄羅斯地區的政府形成的工作預計不會直接參與以私人身份的法律關係的主題。 由法人簽署的所有合同，權力主體的問責制。 在形成由官員為首的受託人委員會的區的合適的治理結構 - 例如，這可能是該地區的第一副組長。 在NCO負責大修的董事會，還包括工會結構，法律實體的代表。