分享建設：你需要知道什麼？ 聯合建設的規律

在俄羅斯普遍收到參股。 公司吸引投資者的資金正在蓋房子，誰便成為後者的財產。 因此，有可能購買分期付款公寓和完成之前還清債務。 但是，這還不是全部由共享工程提供的機會。 你需要了解這個過程是什麼，交易各方，要注意些什麼 - 閱讀。

細微之處

從理論上講，一切都簡單明了，但在媒體上，這個過程是覆蓋在一種消極的方式。 這究竟是為什麼？ 各方對交易的利益受法律的“關於聯合建設”，這是2004年通過的保護。 他介紹了開發人員的嚴格要求。 目前，這是唯一的規範性文件規範 共享建設。 你需要知道在合同中的客戶怎麼辦？

開發商和交易的對象。 如果該公司已經在市場上長期工作，有許多已經完成的項目，它可以被看作是一個合同夥伴。 未經測試的組織，誰作出處理的第一次特別的人聯繫，這是沒有必要的。

№214法“關於合資建設»只適用於具有相同名稱的合同。 另一種製劑是不可接受的。 如果開發者提供了簽署了“投資協議”，他試圖避免這樣的法規的要求傳播：法律“關於聯合建設”，聯邦法“關於消費者權益保護。

在您驗證文檔，要求該公司給予 建築許可證， 找出該項目位於宣言和閱讀。 根據法例規定，出版物的可用性對於開發者的要求。

共享結構的合同被認為是從狀態登記的時刻結束。 否則，將是無效的。 該文件應包含對象，傳遞的時間，費用及付款條款，保修的說明。

檢查文檔

法律規定，公司只能在獲得許可後，籌集資金，發布項目申報和產權登記。 如果不滿足這些條件中的至少一個，市民可以要求返還利息。 它們是由計算兩倍的再融資利率。 根據協議，該公司必須在規定的時間內建立一個屬性，從國家有關部門對經批准後方的調試一行轉移到交易。 對方承諾支付約定價格，並採取了對象（如果您有權限）。

在施工書面合同參股必須進行登記。 這時他才生效。 簽署的文件之前，公民必須審查這些文件的權利：

- 的組成文件的助洗劑;

- 狀態註冊證書;

- 登記到稅務證明書;

- 為企業的最後三個時期的年度報告審批;

- 核數師報告。

提高交易的安全性

從2014年起，他開始行動標準FZ“在開發責任保險”，它適用於共享建設。 這是什麼意思？ 在默認情況下還是一個人破產的情況下，可以把錢退回來。 當國家註冊文件的開發者必須提供責任保險或擔保合同。 此前已經提供了機會，以提供抵押擔保，以確保這筆交易。

保險的細微差別

該合同是為受益人的利益 - 個人或法人實體，其資金吸引的建設。

保險事故 - 的義務的開發商，已經證實了法院判決完全或不正確履行。

該文件的有效期是類似於在共享結構的合同中規定的。 然而，受益人可以收到退款，甚至兩年的輸電設施期滿後。

投保的最低金額是根據住房的成本計算。 但它不能小於市場價格。

這裡作為建設提供了參股。 法律還規定支付的過程：

1.擔保合同訂立。 如果開發商不履行其義務或沒有提供在指定時間內明確答复，客戶可申請為擔保銀行的相應要求。

2.本次交易由保險合同規定。 受益人必須限制對抵押物在規定的時間向公司或互助保險公司（OBC）。 該法律規定，付款必須在不遲於遞交的文件之日起三十日內作出。 債務的存在保險公司之前開發商沒有關係。 此解決方案是有效的2013年後只對合同結束。

如何保證承諾

我們已經看到什麼樣的方式（法律），客戶可以返回所花的錢。 然而，在合同中項目的可用性並不能保證支付賠償金。 該文件可以適合不同的條件和可用於擰緊的義務的執行保留。 而所有這些“如果”不能超越法律。

當建設緩慢或很長時間沒有啟動執行，客戶不能等待到期日，要求取消該文件在法庭上。 這是可用的，如果：

1）出現了房子的結構，其中包括一個共享對象，在指示提供用於生命對象的文檔不會轉移到事務的參與者情況的終止或中止;

2）有到項目文檔顯著變化，包括股票校正設施的顯著量;

3）降低或屬於新房公寓的總人數增加。

另一件事了解共享工程？

對象的調試的日期必須清楚地說明（例如，“不晚於15/10/14”）。 很多時候，開發人員使用的廣告語。“在2014年第四季度” 這一措辭是不正確。 從該日起兩個月後權益持有可單方面終止共享建設的合同。 它是只需要發送一個書面通知。 開發人員必須，20日曆中工作，把錢還給客戶的賬戶，並支付他的罰款。 或存款，這是開放於母公司所有者的名稱添加此量。

在文件中所指的房間的總成本，從住房每平方米的價格，再乘以房屋面積計算。 這些數字也必須逐項列出。 還應該注意的住房選擇的說明：位置，樓層，地址，面積，房間數量。 保修期為構建公寓 - 5年。

當學習文件，你應該注意的利息持有人什麼時候支付水電費和維護成本。 如果此項目缺失，義務產生於簽訂接收和發送公寓的行為，而不是調試的時刻。

無法避免的問題？

有時候開發特別是“忘記”包括一些在文檔中的項目。 但客戶可能會遇到的物質損失，即使正確設計合同“分數建設。” 這是什麼意思？ 開發人員可以轉讓產權另一法律實體。 在這種情況下，他將出售他實際上處於右側的成本所有的公寓。 然後，中介公司的市場價值分配其股權持有者。 乍一看，這些問題不應該。 然而，在未完成或破產建設者的風險的情況下，權益持有人可以用合同規定的數額的基礎上，提出索賠。 但公寓均按成本，而不是按市場價格出售。

另一種常見的方案

股建築合同登記統計其生效的時間。 但很多時候借款人使用不同的方案。 他們提供給簽訂合同的初步。 它包含了許多相同的項目在主，除了關於其生效的信息。 這些文件不受強制性國家註冊。 雙方走到第二方只支付不菲的公寓口頭協議。 開發人員應當簽訂在未來某個時候建造合同基本參股。 權益持有確保交易正常陷害。 但這種“灰色”的方案只顯示從法律適用的文件。

這裡是另一種流行的戰術。 開發商進入與買方的合同，其中的主題表示沒有轉讓的股權持有人的義務，別的東西：投資活動的融資，轉讓房屋的權利要求等。 這是文件的本質是由內容決定的。 但是，股權持有人法院的要求可以宣布它無效，因為事實上該文件與法律規定數量214迴避責任的目的而創建的。

在上午 - 註冊，在晚上 - 貨幣

該合同被認為只在Rosreestr推出其數據後生效。 拿錢到這一點開發商無權。 這意味著該文件是要註冊這個時候。 工作人員認為該指控，這些文件將被註冊“的一大堆”的話，但現在需要的建設資金，不值得。 在極少數情況下，這樣的保證都是假的。 轉移到眾議院每個文檔分別需要時間。 但是，客戶端可以和欺騙。 因此，這是更好地發揮它的安全，並等待交易的股建築進行登記。 開發者可以堅持的預付款。 但是，在這種情況下，要求根據，是由相同的時間表簽署的對象，以顯示協議。 文件登記有負責人Roseestra和數量的印章，印章，簽名。 如果交易被抵押的方式支付，那麼這應該指出的累贅打印。

開發商往往不願意規避法律和接收方式的文書工作。 但在這種情況下，他們需要額外的保障。 例如，一個開放的銀行信貸。 這意味著客戶支付在簽訂合同的時候。 但開發商將獲得對它們的訪問後，才在房屋建設中的參股將被註冊。 這一措施保證了客戶的同時償付能力，並允許您遵守法律的規定。

從開發者採用的對象

你需要了解在投產公寓的階段，聯建什麼？

首先，這個過程應慎重對待。 所有問題在簽署文件之前找出來。 所有發現的缺陷必須在對象不達標的書面行為中反映出來。 根據法律規定開發商的義務應視為從簽署接收和傳輸設施的那一刻實現。 參與者有權要求的缺陷無償消除或在交易價格下降的權利。 如果缺陷已經在運作中已經確定，開發商有義務賠償客戶為他們去除。

其次，不要屈服於懇求。 下面是開發商誰專注於提供以客戶為壓力的行動中最常見的方案：

- 要求簽署一份文件說，所有的缺陷將在稍後糾正;

- 認為構成“其他動作”，其中所有的權利要求書將被報告;

- 威脅說，違反文書工作方面的情況下，客戶將不得不支付罰款拒絕的對象。

主管援助

有跡象表明，需要加以注意很多細微差別。 因此，最好求助誰知道如何在共享的建設，你需要知道並考慮在交易的每個階段執行文件的專家。 異形專家協助在以下幾個方面：

• 選擇建設者檢查他的證件。
• 陪簽署文件的過程：分析了合同，對可能存在的風險提出建議，開展對條件變化談判。
• 準備和提交登記文件。
• 陪客戶在製造物體，調節空間不足，交貨條件，支付罰款，包括在法庭上的問題。
• 繪製一份文件，終止：控制繳納額度，罰款，利息在返回 借來的資金， 超過罰款（律師費）的，以及賠償損失。 以類似的方式協助初步協議，投資，貸款的終止，等等。D.

結論

買一套公寓在一級市場可取出共享建設。 你需要知道交易當事人是什麼？ 很多細微之處。 由於借款人選擇規則足夠的填充和切換的整理特徵。 因此，最好使用有經驗的律師，誰將會在交易的各個階段伴隨著客戶的服務。