如何計算土地增值稅？ 付款期限，收益

如你所知，任何國家的預算中最重要的組成部分之一 - 是稅收。 他們是地方和國家，並填寫相應的預算。 一個在俄羅斯的強制性稅是徵地。 這是什麼，誰應該支付呢？ 是有利於土地增值稅對退休人員，公民的殘疾人和其他類別？ 如何計算費用和它所依賴？ 回答所有這些問題並非人人都知道俄羅斯。

土地增值稅：是誰，為什麼他被任命

任何人誰擁有所有權或使用土地的，必須支付的稅款。 這個集合叫做 - 土地。 不要緊，無論是網站所有者，如果註冊為個體創業者或土地的自然人所屬的組織。 這裡的規則很簡單：有土地 - 納稅。 唯一的例外規則只有一個 - 如果土地是租用，那麼稅是由它的實際所有者，即出租人承擔。 所以，如果你不這樣做，你只需要租賃知道如何計算，地產稅。 雖然這種計算並不太難，但它的一些細微差別。

稅基

要了解如何計算，地產稅，你需要找出到底是哪些方面應該徵稅，誰應該支付什麼，也就是要確定其 計稅基礎。

土地稅 - 每年的現象。 對於公司的土地面積，計稅應包括：

• 建築物和各種結構佔用的土地;
• 被用於維持公司的生存能力鄰近地區;
• 技術和 衛生區 的現有設施。

總面積的確定依據是土地的使用權，有權或所有權的文件。

在確定稅基應該記住：對於那些旨在維護屬於不同的所有者場所的地區，收集具有分別為每建築。

如果建築物位於共享所有權，收取的費用收取和按比例給每個業主所有權的土地。

這是難以計數的徵地農業龍頭企業。 事實是，在這種情況下的土地用於農業和非農業非常重要的部門。 此外，該地區有位置，質量和成分的價值 - 所有這些參數影響稅率。

那些被認為是徵稅對象

從以上可以得出結論，土地稅的個人以及組織和企業支付的土地（以及它的份額），規定的使用，所有權或佔有。

徵稅對象是：

• 提供給個人或企業的園藝，畜牧業，園藝或鄉間別墅建設農業地塊;
• 賦予公民私人養殖的組織，以及農民（農民）修道院撥款;
• 農田， 給經濟社會，合作社，協會，以及其他商業和非商業企業，農業教育機構（大學，學院），科研機構，教育和實驗農場;
• 用於娛樂，體育，文化，娛樂和旅遊活動娛樂區的地段; 養老金，露營地，度假屋，旅遊公園，營地和兒童的車站，公園等設施;
• 林地和水的資金;
• 指定用於發電設施，通信，工業，交通和其他設施領域;
• 用於廣播組織和電視的活動地。
• 其他地區。

應該記住的是，當日期對特定網站的權利應在國家統一註冊登記的時刻。

稅率

首先，土地增值稅率取決於網站的使用方式。

如果你把用於個人住房建設，在他自己的生計農業或為農業區，在zemnaloga規模將不超過情節的地籍價格的0.3％。 以同樣的速度納稅工程的目的，以及為海關，國家安全和國防的需要預留用地。

如果該網站是用於商業用途，土地稅率自動上升到1.5％。 在某些情況下，量可能是百分之一不到十分之三 - 這取決於當地政府的政策。

籍值部分

由於土地增值稅的支付直接依賴於估值籍，讓我們來看看它是什麼，它都可以找到。 土地地籍價格 是由國家估計地球確定。 這種評估是根據市政府立法在五年內至少進行一次。 具體方法如下：

• 曾經在5年內，俄羅斯聯邦主體的行政機構應採取存貨計價的決定;
• 然後Rosreestra辦公室編制的土地名單，並考慮到每個城市的特點;
• 名單的最終批准後進行評估;
• 在評估過程中獲得的信息，被發送回Rosreestr;
• 作為信息可用Rosreestra辦公室關於地塊的地籍價值的網站信息發布。

如何挑戰土地價值

如你所知，知道如何計算，地產稅，你需要知道的土地及其參數的成本。 然而，在實踐中往往會面臨土地的地籍價值超過其公平市場價值的事實。 ，土地成本平均價格在籍季度的區域的基礎上形成的事實，它沒有考慮到土地本身的位置。 正因為如此，納稅額是沒有道理的。

作為一個例子，莫斯科地區。 不久前，該地區的居民都面臨著一個事實，即在莫斯科地區的土地稅已經出現了數十倍比前期高。

如果你也面臨著類似的情況，你需要知道挑戰的土地成本可以變成一個特別委員會。 兩方面的原因，可以發現此回顧：

• 一個特定對象上接收的不正確的信息;
• 任命有關土地以它的實際價值，它帶來的市場指數。

最佳的最後的基礎，因為它可以讓你減少庫存的實際價格。

要挑戰的土地成本是必要的：

• 責令其在該公司的獨立評估值的報告;
• 要準備必要的文件，並提交到註冊管理;
• 在鑑定報告進行審查;
• 提交登記部門現場鑑定，並就其所有權的文件核證副本。

計算的方法和納稅

計算地籍土地稅，原則上也不難。 在一般的實施例中，公式如下：

ZN =的Kc X的Sn×K個，其中：

• ZN - 土地稅;
• KS - 賣出期權的價值籍;
• CH - 稅率（0.3至1.5取決於目的地區域）;
• 的K - 係數其涉及月所有權的數目zemuchastki在一年的月總數; 例如，如果你09個月前購買的情節，則K = 9/12 = 0.75。 如果您已經使用該網站在過去的一年，那麼K = 12/12 = 1。

重要的是要記住，稅只針對使用（擁有）zemuchastka整月收取是很重要的。

如果你把你的公平權利，而稅收必須按比例的份額支付。

支付稅務機關的日期前不遲於30日內將通知發送到土地稅（登記時的位置）付款人。 該文件規定稅基的金額和付款日期。

誰是從土地免稅

你應該知道，有公民類別，其中有土地稅不同的好處。 部分降低了繳納土地稅為這些群體的量：

• 俄羅斯聯邦英雄;
• 社會主義勞動英雄，以及榮耀和勞動光榮的勳章騎士;
• 蘇聯英雄;
• 誰收到遺屬津貼軍人家庭的成員;
• 大家族有三個或三個以上未成年子女的，包括那些在任何組織法律形式的教育機構就讀，或在軍隊服役，只要他們不圈體23年;
• 禁用I或II族
• 老年退休人員，家屬誰是禁用II或III或誰擁有在2004年之前傷殘人士;
• 誰沒有達到法定年齡的兒童;
• 退伍軍人和偉大的衛國戰爭和（或）戰鬥的殘疾人;
• 切爾諾貝利事故和“馬亞克”的清盤;
• 接收輻射如Techa和爆炸在塞米巴拉金斯克放射性廢料傾倒的結果;
• 核武器和熱核武器測試;
• 誰收到放射病與任何形式的核武器設施，包括空間相關的測試或練習的結果的人。

對於上述所有類別的土地稅在一年中可以通過降低土地的地籍價值不超過1000萬盧布的數額。

從徵地中完全免除有關這些土地，這是用於生活和農業西伯利亞和遠東的小土著人民的代表。

直到一段時間，從支付zemnaloga和退休完全豁免。 然而，通過在土地稅養老金領取福利的新稅法2005年已經取消。 現在退休年齡的人員支付zemnalog在一個共同的基礎。

部分還原zemnaloga的

有，但是，公民誰有資格獲得土地稅部分利益的這樣一個範疇。

• 應計收購的25％都有權“歇工”各級預算的企業員工（如果這樣的員工是夫妻雙方）;
• 節省50％的企業員工資助他們的市政預算。 此外，在當地政府的自由裁量權，可以設定和稅負和養老金領取小休息。

修正案在2015年提出

要知道如何正確計算，地產稅，你只需要按照這個領域的年度修改和補充。 例如，在2015年，在稅法的部分“土地稅”已經做了一些改動。 根據387條（第2款），本章中zemnaloga列出的所有納稅人，稅率應在直轄市的自由裁量權進行設置。 市政府還定義了訂單，並支付了費用的土地的條款。

應稅項目的已被淘汰：

• 在使用中禁止或限制的地塊;
• 由貴重物品佔用土地;
• 地塊屬於森林基金的一部分;
• 通過國有財產的水對象佔用的土地。

然而，在土地稅法最重要的變化 - 是的稅款的，現在依賴於網站的市場價值。 在實踐中，這意味著，收藏價值會越來越大。

罰款

所有業主和地塊的用戶值得記住的是，繳納費用 - 不是權利而是義務。 因此，不繳或遲繳zemnaloga需要處罰。

他們警告後立即應用，如果欠款長度超過了1500盧布，該文件將提交給法院。 在最危急的情況下，不繳納土地稅部分可從法院所有者收回。