財政, 房地產

什麼是公寓，公寓？房主

我們的時間 - 連續全球化的世紀。所以這並不奇怪的是，在世界許多國家的人民統一的各種組織和社區的工作。今天，我們許多人仍然不知道什麼是公寓為我們的國家，這個概念仍然有一些遙遠而鮮為人知有關。然而公寓在許多國家已經很普遍。

一般說明

那麼，什麼是公寓？在這個概念下不在於單獨採取特定的公寓大樓的結構或建築，和所有權。與此平行，每間公寓專屬於它的主人，這樣的領域，如樓梯間，走廊，技術層，堆場面積，坐落在共同財產的所有居民。當這個概念不能局限於一個住宅和不同建築物的整個範圍。

發生的歷史

最初，這是學習的英國居民共管。這種所有權和房地產存在，在澳大利亞管理制度，但它被稱為分層地契。非常積極利用在加拿大和美國的套型。至於俄羅斯，這是絕對相同，擺在我們面前，可以考慮房主（HOA）模擬項。公寓也是在阿聯酋，印度，南非，新加坡，泰國普遍。

特點

擁有這種形式的特徵在於，沒有房租的概念。此外，它擁有排除時間財產有限的時間的可能性。所有公寓自己的財產 - 房地產。

當然所有的房地產它是公寓的一部分是由公寓業主所有。關於決策上的內容，例如，局部地區或其他公共財產，這樣的細微差別決定地主股東大會，這是舉行在約定的時間定期。在這些會議上還可以解決有關如何將管理房屋的公寓樓或複雜的問題。

創建俄羅斯聯邦共管

該協會的租戶創建如下：

初步階段。 所謂的活性基團（住宅或公寓業主）收集各種文件，正在準備一個項目章程協會，與居住空間業主的其餘部分通信，選擇政府權威。
會議。 該會議將於事實上，所有業主提前通知。而不是預定日期前不到兩週的時間。在這次會議上，它發布了公寓管理法規中，並通過一個有風景的投票選出董事會。
註冊。 在國家機構新成立的協會的註冊不作任何款項進行，持續了好幾個月。同時，當所有必要的文件將被框住，並收到董事長發起開設銀行賬戶，到隨後所有居民將執行支付費用。

公寓的優點

這些協會的優點是：

高度在自己家的適當形式的內容每一位業主的責任。和所有因為公寓提供了一些業主家，其共同含有的總面積。在這方面，該公寓的每個業主開始認真考慮他們的個人和共同財產。
這些資金，其中列出了公寓作為支付公用事業服務不受任何稅，因為該協會是不是非營利組織。
在貧困人口居住在公寓的情況下，他們必須從國家申請補貼登記的宗旨，為後續支付的公用事業的合法權利。
公寓業主有權決定影響公寓的對象的所有事項的權利。同時，人們對資金的處理，以用於解決業務需求。
居民共管自己控制花在持有，例如金錢，建築或修理屋頂大修。
業主不得不出售其現有的公寓，並與他們進行各種交易的權利。此外，股東大會是非常有可能對公寓的總面積決定，從而允許在收到收入贊成合併。
的各種問題，在司法程序解決方案需要更有效地在整個公寓比一個人的臉。
誰擁有公用事業大量的債務公寓業主可以有利於共管作出貢獻的勞動，而不是在大會上償還債務。

它可以被看作是在這樣一個團體的財產不容置疑的優勢投資。大多數西方世界的居民利用這個機會通過在公寓投資他們節省累積資金，因為它很方便，最重要的是 - 安全。這些投資得到充分的保護，從通貨膨脹或其他風險。特別提請注意的對象，其價格隨時間增加而增加。充分理由，公認的事實是，生活空間（公寓）的狀態對最終成本的形成的影響非常小。在這種情況下，主要作用是通過位置和維護公寓的費用，該公寓的總面積中，住宅小區或在家的年齡扮演。

消極的方面

共管的主要缺點可以被認為是其在狀態機構註冊。這對於解決方案需要大量的時間和精力極其艱鉅的任務。在這樣的共同財產登記在第一次的情況下，技術護照，該協會是在預算資金為代價。

第二負質量共管是所述殼體的所述內容。由於該維修和通信系統的維護的全部負擔落在公寓業主的肩膀上，並支付所有這些操作也進行了他們的口袋裡的事實。眾議院領土協會受土地稅。

儲備基金

分析什麼是公寓值得指出在這個聯盟中存在一種特殊的儲備基金計劃外的開支創建，覆蓋不同不可抗力的影響（如火災或下水道休息）。發生在許多發達國家，這種做法。由於這種在修理共管費用是由一般的儲蓄覆蓋和所需工作完成只證明承包商。公寓樓的這種稱職的管理，並導致歐美公寓的普及。

一個明顯的優勢

在公寓住宿比單獨的私人住宅便宜得多。在這兩個房地產資產價格之間的差額可能達到數十萬美元。此外，私人住宅比在共管公寓更多的稅。

俄羅斯現實

在公寓的俄羅斯聯邦法律被批准1996年6月15日。本文認為，一個公寓 - 一套住宅和非住宅建築物，土地，交通，公寓樓或多個單戶住宅。然而，自2005年3月1日共管的俄羅斯法律的概念已經不復存在。現代住房法提供模擬描述的關聯 - 這是值得考慮的更詳細的房主。

建立夥伴關係

創建會議，這是保持物品45-18 LCD俄羅斯的基礎上決定的公寓業主的夥伴關係的基礎上。合夥創建時大部分公寓的業主的贊成票。需要注意的是，並非所有的公寓樓的業主將自動成為HOA的成員是非常重要的。要做到這一點，必須編寫相應的應用程序加入工會。此外，任何時候該協會的成員有來自非營利組織撤回權的，誰不是HOA的成員的人，也可以在適當的時候時刻加入該組織。在HOA主席也被選中。

投票功能

俄羅斯法律沒有規定究竟是如何應在HOA會議上點票。

計數下面的實施例：

票的數量是成正比的處所的總面積。簡單地說，面積越大，這是由一個人所擁有的 - 更多的選票它在大會。
在HOA的一個成員有一票表決權。即使所有者擁有幾個季度，它仍然不會有任何優勢。如果有兩個主人的公寓，他們每個人都會有投票權。
一間是平等的一票。在這種情況下，它沒有考慮到業主的數量和在廣場上的差異。

聯想頭功能

現行立法的基礎上，主席公寓被賦予了一定的權利和義務。正如公寓的業主購買公寓的負責人，可以從辦公室，如果有必要去除。他的任期在根據批准的合作夥伴關係憲章的時間是有限的。主席的主要職能包括：

確保遵守採取由董事會HOA的決策。
發出指令和官員HOA的訂單。
代表合夥行事沒有逮捕證。
文件和支付交易，其中，根據章程或法律的簽署，不涉及股東大會（董事會）的能力。
制定並提交由HOA會堂規則所涉及的直接關心房子的人員批准。他的薪水的大小，以及主席的工資，應當在股東大會或董事會會議批准。

缺乏HOA

經驗表明，夥伴關係的許多成員都極不願意支付賬單。在這種方法中，對惡意拖欠的影響不是那麼大。即使進行表決，並以排除來自HOA債務人，它仍然是房子的居民。驅逐法院判決的基礎上的人-這也是一個法律性質的重大問題，以及所有其他法律費用直接支付給HOA。

外事

如果我們考慮在加拿大的公寓，這裡要注意的是，住房在這些協會每年都在越來越高的價格。這種情況對於誰購買住房的後續租賃的投資者非常有利。

至於法國，公寓都集中主要位於該國的主要城市。特別是，據專家介紹，在位於公寓巴黎聖日耳曼間臥室的公寓，這將花費大約50萬歐元。

在美國的公寓得到了它的發展，不僅在大城市，而且在小城鎮。最有趣的是，共管原則，這裡適用於一些國家，即使是私人的，獨立式住宅。