如何使賣樓花？ 必要的文件，存款，登記

購買公寓 - 這個過程是非常，非常負責任。 任何人誰也不敢給它，必須支付優先考慮的過程。 在購買和銷售過程中從一個所有者到另一個所有權以貨幣計算了解的過渡。

如何使所有的規則售酒店式公寓

那麼，什麼是購買物業的程序？ 如果您選擇屬性，就必須確認賣家的文件。 與缺乏個人的經驗，最好是申請公證或律師。 這也應該是取得的財產進行評估。 你可以這樣做你自己，並求助於專業房地產經紀人的服務。

誰，是什麼時候錄製，在任何情況下，所有權的變更 - 在您安排出售的公寓，它跟踪所購房屋的歷史是非常重要的。 這樣做是為了擺脫可能有問題的時刻。

仔細檢查那些目前在公寓登記的名單是很重要的。 人們可能駐留在不同的地方，但要被出售的外殼上註冊。 從您購買物業的人員的行為，應引起高度重視。 住宅物業的所有者必須至少充足，安全，不事雕琢描述優勢和出售物業的缺點。 他的行為不應該被跟踪古怪和可疑的東西。

如果您有任何具體的疑慮應該澄清後者的能力。 如果不及時做到，購銷然後可以在法庭上受到挑戰。 這樣你的驚喜，當然，任何東西。

仔細檢查一切！

這同樣適用於其他業主 - 通常是老闆的親屬。 關於他們每個人，你需要找出性能究竟如何在財產。 比方說，公寓已經得到了遺產。 在這種情況下，在出現突然的其他競爭者的遺贈公寓的形式煩惱。 訴訟與他們可以大大複雜化和拖延銷售的過程中，如果沒有魚雷交易。

同樣的規則適用的情況下是在公寓買賣股票。

如果從公寓賣了權利對這個屬性業主有人到法院去，一定要弄清楚是否有可能在這種情況下，上訴法院的決定。 其中一個最重要的因素 - 在公寓登記未成年人的存在。 這一點是非常重要的。 畢竟賣在孩子註冊的住所，它沒有監護機構的同意是不可能的。 為了得到準確的信息，最好是發送給有關當局的請求。

籌備階段的完成

簽署必要的文件的過程中交易的所有參與者必須到位，並可用在任何一天。 如果有業主不可用的程序將被推遲。 更糟的是，如果想購買或在監獄裡度過的時間。 在這種情況下，購買和出售交易，而不切實際的。

對檢查公寓法律上明確程序建成後，將公用事業，其中包括住房辦公室和BTI前出示。 這需要做完善的公共事業的眼睛你對未來房地產的前景。 這是很可能的是，房子是計劃拆除，或直接將工程定義的大致區域。

收集所有必要的信息，以確保需求文檔的合法性後，你可以有一個最終決定同意或不同意這個選項。 簽訂了銷售公寓的行為之前，可以通過提交到國家統一的註冊請求指定有關所有者的可靠信息。

進行交易的正確

銷售合同 - 在購買任何財產過程中的關鍵文件。 目前的立法是由它的法律保障規定。 這是在公證處或房地產中介機構完成。 在那裡，在需要的情況下，您將獲得公寓的合同形式（樣品）的購銷。 民法（第550它）允許這樣一個文件，自註冊。 在這種情況下是有必要注意強制項目的存在。

這些措施包括：在售物業的說明，參與交易各方的價目表，其中資金必須轉入的順序，以及那些有權使用財產的人員名單。 最後這一點必須澄清當未來公寓業主等等。

對公寓的問題，買入和賣出前收集哪些文件？ 首先，它是一個普通護照。 當買家娶（嫁），並正式結婚應該產生配偶的結婚證和護照，以及對交易的結論同意。 家庭法典第35條規定，要求配偶通知打算購買住房。 如果沒有他們的合法註冊的買賣公寓的同意可以由法院終止。

如果生存空間給誰尚未達到法定年齡的業主提出，提供出生證。

購買和出售單位的登記

使合同的文本，雙方正在研究它，檢查的所有必要條件的存在。 然後，買方和賣方簽訂依照民法558條登記管理機關的合同。 簽名是在授權的註冊商的存在下進行。 從那時起，合同簽訂。

對於在簽署預算應當支付一定數額的國家責任。 撥款的，而一個和另一側。 除了合同必須轉讓的契稅。 可能只發生在合同中規定的義務的全部量的執行的情況下生效的簽署和。 那麼，在最後一步，最後還有一個購買協議的公寓登記，該財產的所有權轉移的證明。

為了裝飾它，你應該拿起下列文件：申請從賣方轉移給買方所有權本身出售的公寓，費用付款收據，合同權 地籍規劃 和技術護照的公寓。 此外，賣家將和買家和需要護照 從房子提取 公寓的主人。

如果購買過程是由所有的規則框架，那麼當它在買方完成保留在以下文件的手：出售，轉讓證書，並在過渡到產權的新主人文檔的直接合同的副本。

住房抵押貸款的購買

購買公寓可以通過抵押發生。 在這種情況下，文件的基本包必須包含，除了對房地產的市場價值上面，專家意見，文件登記抵押，為公寓的保險合同。 如何安排銷售在這種情況下公寓的？ 唯一的區別是在基本合同，遵守其是由法律規定的特定條件下的文本的存在。

大多數情況下它指的是事實和房地產轉讓的最後期限。 可能的點在特定條件下保持財產。 不可抗力應直接與參與者的同意。

賣方的義務是提供關於從誰可以聲稱擁有第三方客戶信息。 當合同簽訂後，買方就喪失從交易退出沒有正當理由的權利。 在商定的條件應獲得的住宅的計算進行。 在買方未能做出現金合同金額規定的情況下，賣方必須提高違規的問題與合同條款的權利。

在利弊

什麼是該協議的達成的優勢和劣勢？ 主要優勢 - 公證和法律支持的可能性。 違反規定條件內的情況下，義務和任何一方的條款，對方有權要求合同項目的執行規定方式的合法權利。

如果沒有覆蓋的合同段的情況下，相關的請求可能來自出售程序的簽名契約的登記發證之日起為期三年。 在這一年中，買方有權在法庭上與基本要求不滿的情況下要求。

但該文件的主要缺點 - 挑戰其有效性的能力。 出現這種情況是由於不正確的設計，或違反有關交易的結論的法律。 挑戰過程通過法院來完成。 這可以在買方和賣方雙方的主動性來完成。

我需要一個代理服務？

無論是否辦理房地產代理購買公寓？ 他對購買選項的選擇對他們的服務人員，收集必要的文件和交易將與您一定比例的合法註冊通常是金錢相當令人印象深刻的總和。 但我認為，在這種情況下，儲蓄是錯誤的。 畢竟，在房地產經紀機構是誰專注於這一領域的專業人士。 他們總是有公寓的標準形式買賣，做成考慮到所有的細微之處。

如你所知，一個無知的人很容易被困住了，不知道某些細微差別。 比方說，在購買“utryasen”都在這個生活空間註冊的問題的時間。 但在此之前，他可以在公寓裡的人進行登記，在交易監禁的時間服務。 對於句子的時期，因此承租人應當自動排出。 但對他的回報，他可以行使這個生活空間，這將是在法庭上挑戰他的居住權。

對於那些誰仍然決定單獨行動，我們目前銷售的公寓，其中一個樣品的可在任何公證人或房產商強制性的基礎上進行了初步合同。

劃款

計算現金時，最好的發射公證人證人或可靠。 然後，在任何並發症的情況下，他們將能夠確認轉移的事實。 在交易中最可靠和最安全的選擇支付是使用銀行的服務。 在這種情況下，這筆錢在銀行的代表在場的轉換，應符合所有各方的簽名進行密封，並保存在一個 保險箱 ，直到合同的所有點。

如果你決定聘請公證的服務，這是更好的選擇他作為候選人本人，並沒有同意所提出的賣家。 此外，一定要仔細檢查財產的所有權的單據，如果賣方擁有它至少六個月。

公司收購，出售公寓 - 儲蓄

現在，讓我們來談談這個概念，作為押金。 它指的是金錢賣方轉移買方在取得房屋嚴重性的證明金額。 收到定金後，賣方承諾在一定期限從出售物業給第三方棄權。

定金的意義 - 保證交易的成功，並確保雙方的意圖。 在存款金額的最終計算要被正式相信作為殼體的總成本的一部分。

定金合同 （合同初步 然而售公寓的），其中一個樣品甚至沒有依法批准，由，在遵守所有法律細節，才將具有法律效力。 如果這樣的協議裝飾，存款被轉移，成為買家的購買它的責任是這套房屋。 優先備選的情況下，就失去了存款，這仍然是在處置賣方的全部量。 但是，如果以後讓他的經銷商改變了主意帶來的交易結束後，他有義務返還定金的金額，作為一項規則，兩倍。 但是，這必然要在書面合同中列明。

正常退款的存款金額在參與交易的相當不錯的原因，一方失敗的情況下是可能的（在財務狀況急劇下降，發生不可抗力的發生）。 它僅由雙方同意正在進行的過程退票等。

在設計的複雜性

如何勝任制定存款的合同？ 他必然適用於所有誰進入業主出售公寓的數量。 也希望指定和所有的買家，但合同可以得出了它們中的一個。 務必註明的護照資料，全名 所有這些與居住地址，公寓的簡要說明。

如果我們忽略了這樣一個條約的法律起草權和限制正常的收據，進一步複雜化試圖保護在法庭上侵犯的權利時，是可能的。 買方在賣方未能出售公寓的情況下，可能會失去付了定金。 例如，可能提交體檢證明親屬賣家約狀態不足，在收錢和發放收據的時間。 在這種極端的情況下，即使法院是無能為力的。

不要忘了收據

在合同的簽訂和轉移作為押金將被做出來的一定金額收據的錢轉移和收據。 無論是賣方在買方的存在有義務。 寫這樣一份文件只圓珠筆（無鉛筆或氦氣粘貼），只用手，如在法庭挑戰檢查可鑑別筆跡寫的情況。

收據應包含與數量和簽訂之日起公寓的購買和銷售合同締結的參考表的內容。 它必須得到雙方及發行日期的護照的細節。 款金額在附圖和在必要的話指示。 當然，需要指出傳輸量具有狀態是存款，而不是別的。

收據，此外，應該有屬性的簡短描述與所有權數據的指示。 在收到賣方的簽名應該對應於一個在護照。 如果您決定將其打印出來，而不是通過手工繪製，這是非常可取的公證。

金錢在公佈的準備應轉交當著眾人的面賣方。 發射資金應當從主機需要重新計算賬單並確認指定金額的存在和缺乏自己的主張。