抵押貸款的提前還款：條件，文件

如果您決定預付貸款，你需要熟悉合同的所有細節。 銀行無利可圖的房貸提前還款。 因此，他們在規定的約束文件。

心臟

早期 償還貸款 是貸款支付提前。 它被認為是完整的，如果客戶使整個量一次。 抵押貸款的部分提前還款意味著在2-3倍（根據合同），每月支付的增加。 在第二種情況下，隨著債務的時間表變化的下降一起預付款。

方案

過早償還債務的能力取決於在徵信系統：有年金或 有區別的付款。 如果債務在任何時候平均付予，最初的幾年，幾乎所有的資金去償還利息。 因此，銀行將您的利潤最大化，風險最小化。

更有利於客戶是有區別的支付方案。 首期付款將是非常大的，因為它們是由貸款和應計利息的平衡。 由於還款金額將逐漸減少。

債務人的好處

為客戶最吸引人的是一個微分電路。 貸款和利息的主體內支付相等的部分。 不要緊，債務人多少年（3,5或10）要關閉的貸款。 他將需要簡單地使餘額。

在年金方案小於收益。 最初幾年，幾乎所有的資金去償還利息。 由當時的客戶端將決定關閉債務，他已經付出這樣一個委員會，該引進的剩餘量，一旦家庭預算中也救不了。

如果債務人還敢按揭貸款的提前還款（Sberbank銀行，例如），信貸機構重新計算。 此外，有兩種可能性：

• 為客戶保持貸款的原詞，但它會降低每月付款;
• 減少 了合同期限， 並支付額將保持不變。

按揭還款計算器可以在任何信貸機構中找到。 用它來計算支付的大致金額，並比較兩者的信貸計劃。 但計算可以獨立進行。

例子

客戶希望安排抵押貸款100萬盧布。 一段以每年12％的20年（240個月）。 首先，我們定義每月支付和利息的大小。

根據差異化方案：

1000：240 = 4，166000盧布.. - 貸款機構。

利息的計算 是由年率餘額乘以12個月將值來完成：

千0.12×12 = 10萬。擦。 - 利息金額。

因此，標準每月支付的金額為：

4166 + 10 000 = 14166。擦。

根據年金方案：

1000×（0.01 ^{+（0.01：（1 + 0.01）240 - 1）} ）= 11 011千擦。 - 年金支付，金額其中：

• 0.01 = 1:12;
• 240 - 計入的月數。

為了便於比較，我們計算的首付款，利息部分：

千0.12×12 = 10萬。擦。

E. 11 011000。擦。 在第一個月只有1011盧布。 將分配給償還貸款，其餘的 - 的興趣。

10年後，客戶將支付銀行：11011×120 = 1321的32萬盧布..

通過差異化的客戶每月將支付方案同期：

的0.12×12 = 9167擦 - （（4.166×120）1,000）。4166 +。

抵押貸款，它使用的方案與差異化支付提前還款，只是在合同的前半部分是有利可圖的。 隨著減少，利息的很大一部分將支付多年來，付款金額。

細微之處

實踐表明，如果借款人希望提前償還抵押貸款，他不僅要選擇合適的一個更好的方案，也使在一個月內大量。

好處是不僅如果有錢的話，借款人將使用貸款目前可以通過投資帶來更高的回報，例如，存款或其他財產。 的貢獻可能是，如果貸款期限為25年或更長時間，因為每月的還款額將緩慢下降更為有利。

製作資金的程序

經過借款人決定在儲蓄銀行抵押貸款的提前還款，就必須賺錢的方式決定。 在更高層次上更好的工資每月比兩檔偶爾會兩倍或三倍的量。 但是，第一，客戶可能並不總是有助於這樣的程度。 其次，銀行自身已經提供的約束。 例如，採取提前贖回只入賬之日起，要求預申請模式更改。 如果借款人，然後改變了主意，他將不得不支付罰款。 因此，這個問題的解決取決於客戶是否願意每月編寫一個應用程序，去銀行新日程表擔心意外支出等。D.

償還抵押貸款產婦資本

該法規定了使用matkapitala對房地產的購建。 該基金可以用於支付首付本金或利息。 對於借款人是最不利的第一種方案。 首先，並不是每家銀行需要matkapital作為預付款;其次，對這些方案的加息。 它曾經是，如果客戶端不能獨立做首付，然後是破產或不可靠的。 如今，銀行作出讓步，但額外的投保風險。

最常見的公共資金支付未償還金額。 匯款到賬戶的興趣是有道理的，如果付款人不打算償還時間表的貸款提前。 在這種情況下，它是在matkapitala薪酬委員會的費用，降低了每月分期付款。

銀行需要提供按揭還款下列文件：

• 護照;
• 證書matkapitala;
• 還貸的聲明。

銀行員工會頒發證書，其中包含有關的債務和利息，權屬證明的剩餘量的信息。

養老基金必須給予批准償還抵押貸款產婦資本。 要做到這一點，你必須收集和提交這樣的文件：

• 有權接受公共資金的人的護照;
• 證書;
• 文件，確認償還貸款的義務：抵押合同，並從銀行的證書;
• 證書 公寓，所有權 銷售合同;
• 在借款人的願望，資金轉移到支付貸款的PF的陳述;
• 需求的其他文件。

PF人員必須出具收據文件和她的受理日期注意。 月內將決定資金的銀行或者拒絕支付。

保險

前提條件按揭保險計劃是任何財產的義務，有時兩者。 在貸款關閉後的時間提前了客戶有權要求服務的費用的賠償的權利。 保險合同可以終止和提前的公寓（如果它不違反貸款的條件），以支付巨額罰款。 然後每月支付將保險金額減少。

再融資

客戶可向另一家銀行，續訂抵押貸款：改變計算方法，程序期限，利率等條件。 更改貸款人並不意味著去除負擔的。 該公寓將保持承諾，但在其他機構。 儘管有明顯的缺點（新組文檔的集合，合同，附加費的更新），這種方法是合適的，如果客戶希望改變還款計劃更具吸引力。