什麼是庫存的地籍價值區別？ 地籍值的測定

最近，房地產以新的方式進行了評估。 它是由引進 地籍價值， 提供計算設施的成本和最高逼近市場價格不同的原則。 在這種創新導致增加的稅收負擔。 本文介紹了庫存的地籍價值，它是如何計算的區別。

什麼是庫存成本？

庫存價值房地產是技術清單局（BTI）的專家的勞動成果。 他們的技術提供了基本的評價採取項目的初始成本和惡化因素相乘。 庫存差異的地籍價值的是，在第二種情況下，市場的因素沒有考慮進去。

在庫存考慮到所有的東西構成了建築，結構或房間 - 牆壁，地板，屋頂，窗戶，門的尺寸和材料。 在BTI的狀態已提供定期去的地方，比較提供給局數據的技術。

隨後，所有的改變必須支付每年自動 - 首先，通貨膨脹調整，其次，調整的時間。 但儘管如此，無論多麼快速增長的老建築，其生長的存貨價值。 如果業主將不知道如何找出對象的存貨價值，那麼就有必要尋找到的技術護照。 有一個必需的信息。

什麼是地籍價值？

在其他技術的籍值。 在開發過程中，財政部已旨在提高稅收收入。 然而，通過簡單地提高稅率的傳統方式，這可能無法實現。 因此，我們決定去另一側，並改變評估方法。 我們的目標是相同的：盡可能以使其更接近市場價值。

其結果是，美國聯邦法律，題為“關於評比活動在俄羅斯聯邦”，現在獲得的法律性質的地籍價值的決心。

土地的地籍價值

新的估值原則，從土地增值稅的範圍作出。 長期以來人們一直計算從現場位置及其類別進行地籍價值。 不過，她不只是稅收，同時也為租賃。 在交易的合作夥伴，同時也沒有關於它的大小懷疑。 所有數據都可以在地籍商會，它應該重新評估在5年內至少有一次被發現。

在土地也有當庫存無法確定應用規範價值。 不過，也有僅使用它，例如，在獲得銀行貸款，市政所有權購買土地等情況。 在該地區當局必須改變每年的標準價格的權利，雖然沒有超過四分之一。 此外，它不應該超過市值的75％的閾值。

地籍價值的過程

給定一個為了尋找出庫存的地籍價值之間的差額，你必須首先講究技巧。 如果存貨價值需要徹底和有條理，多年來，地籍評價相對快速地進行。 動作的順序時，它是：

• 地方當局作出評估的決定。 它應該至少每5年進行。
• Rosreestr在此基礎上編制，被評估對象的列表。 該數據是從狀態籍服用。
• Rosreestr借鑒了競爭的基礎上，評估事務所。
• 的法規和因素，其中被指定的基礎上評估機構，進行整個過程。
• 自我調節進行地籍價值的行為的評估報告評估師的組織。
• 獲得的數據是由該地區的主管部門批准並公佈。
• 記錄在登記籍系統數據。

誰評估的財產？

也許更準確地都可以回答這個問題，什麼是從庫存，評估師的地籍價值不同。 在這方面的能力，執行特殊公司，這類活動的許可證。

為了獲得所需路徑訪問，他們需要去更進一步的競爭選擇。 這種方法是通過合同採購州和市生活必需品一個特殊的聯邦法律規定。 此外，之前自費協議評估師簽署保證成本的誤解的風險。 保險金額不低於30萬盧布。

獲取公共資金的工作就能夠只後的專家在該地區積極評價當局報告和評估的批准。

如何是財產的價值籍？

估價，以確定使用一組的技術法規，標準和法規的對象的值。 然而，個人的做法是沒有什麼可以一次看到不同的是庫存的地籍價值的歡迎。

地籍估值提供了質量的做法，沒有必要obmeryat每個公寓或房子。 顯然，在處理與這些公司有一組係數，這取決於對象及其類別的位置。 以BTI的評估的總和，並通過這些因素相乘。 這就是為什麼庫存和 公寓的地籍價值 不同，有時多次。 官員們正試圖考慮一切 - 甚至到了電車站，地鐵或兒童遊樂場存在的距離。

係數簡單地顯示。 與地方當局評估程序，以作為基礎，每平方米的成本在房地產市場，並計算多少是更多的庫存。 剩餘位（10％），以減少裂變結果 - 和比已準備就緒。

這取決於物業稅的地籍價值？

由於在以不同的方式通過地籍和庫存值定義的事實，在房地產，將其作為稅基的差價，有顯著。

如果稅率保持不變，廣大的業主將成為一夜之間傾家蕩產。 因此，在烏拉爾，如果在數據表公寓的價格表明20萬盧布，重新評估後，這是不低於500萬。 國家在何種情況下的財產和庫存的地籍價值 所以不同的，它決定使用 稅率 一定程度上抵消納稅人的損失。 其結果是，在給定的區域 設置正確 但是，稅率，批准在聯邦一級的樓道內。 住房，0.1％的最大賭注大小如果屬性值不超過300億美元。盧布。

始終如果新的稅收超過第一？

什麼是庫存的地籍價值區別？ 徵稅原則。 當存貨價值小的稅收，也很少有人關注它。 現在，另一件事。 在一些地區，已經移動到新的制度，納稅人已經開始接收被標記沮喪的數據甚至超過了最糟糕的他們的恐懼的通知。

然而，在某些情況下，物業稅將在一個較小的規模比以前償還。 事實上，這個稅是不受20平方米公寓的房子 - 50，為住宅 - 10.如果我們考慮到依靠好處，它變得清晰 - 將支付大量的那些誰住在大房子和著名的區域。

例如，在偏遠的農村地區，在庫存每殼體的平方米的成本可以是從7至15萬盧布，並在莫斯科150000以上。

我在哪裡可以找到他的財產的價值籍？

在2015年1月1日Rosreestr推出了服務，通過它每一位車主可以比較公寓的多少不同的庫存和地籍價值。 庫存，我們已經說過，包含在數據表中，並籍將響應於請求來傳遞。

應當指出的是，一些地區沒有完成過渡，仍有有效庫存值。 在這樣的情況下，稅收的計算不會改變。 然而，這些地區的當局很快重新計算，在通知已經看到公民交稅的庫存的價值。 官員的意圖很簡單：在時，它的地籍價值的時候，舊的價格將在最大可能，並引入了預算的係數將獲得額外的收入。

我可以挑戰籍估值？

事實證明，在國家，房產稅，並形成地籍和庫存價值。 在事實上，這是不可能挑戰存貨的評估，因為它的技術法規，SNIP和GOST，以及庫存的基礎上，他們的區別 - 這是相當可行的，因為有係數。

為了表達對評估的呈現分歧，第一個步驟應該是適用於在Rosreestra一個特別委員會，它在各部門設有地區辦事處。 須出示某些文件，確認申請人的財產權利。

法院或投訴 - 選擇什麼？

庫存錯誤可以通過管理或通過法院予以糾正。 然而，爭奪地籍評價體系初步建成，使旁路委員會Rosreestra失敗。 仲裁法院剛剛拒絕了要求，如果語句不適用該機構的結論。 然而，在未來，如果主人有正當性一個信念，你必須起訴。

在這種情況下，判斷是一個問題 - 有必要聘請獨立評估師，所以他否認地籍商會的結論。 這項服務是昂貴的，在某些情況下，根本無利可圖。 專家的成本顯著超過稅收的差異。

如果判決結果是有利於納稅人的傳遞，直至引入的新的信息，這將需要一些時間，直到地籍商會將更新數據庫。