在售公寓的陷阱

“陷阱”，在房地產銷售中

1.私有化公寓

收購私有化公寓的所有權，就必須要考慮到那些誰參加了私有化，而不得不使用公寓的權利。 家庭成員 私有化拒絕應有聲明它寫下來。 如果沒有這樣一個拒絕的，人非列入私有化，正確的證明私有化的無效性，並與它的任何交易。 倘若該交易就在其中使用權是未成年的孩子必須有權從監護公寓而成。

此外，難度是使用誰沒有在公寓的私有化時註冊的公寓權問題。 還有，當人們，不知什麼原因，在私有化時缺席，法院命令已經從名冊中刪除的情況。 然而，在這樣的一個人，私有化，以及所有後續交易的情況下，它可能會失效。

2.配偶的同意的存在。

如果公寓是由配偶在婚姻期間獲得的，必須是經過公證的配偶另一方的同意提交事務。 倘若這樣的協議就不可能去挑戰這樣的交易和無效。

3.檢測精神障礙。

這筆交易也被認為是在識別賣家的情況下無效“在交易發生時可能沒有意識到自己的行為的性質。” 法醫檢查可以建立，而在交易時賣家可能意識不到自己行為的意義。 通常這類考試的指定，提供發現註冊為精神障礙患者賣家。

4.我需要什麼知道嗎？

首先，你必須知道誰是出售的公寓的主人。 您可以在記錄檢查該 所有權證書 的公寓。 要做到這一點，你可以採取摘自國家統一註冊，這將顯示有關業主，產權負擔等信息

5.關於生活怎麼辦？

根據第292條的民法部分二：“一所房子或公寓給他人所有權的轉移是使用家庭主人的，前成員的房地權終止理由，除非法律另有規定。” 因此，新的所有者將能夠在 該條約的締結， 隨便寫賣方的家庭成員。 所以你不能驅逐居住使用權的公寓，人員，其出現的基礎上遺留的或維持生命依賴的合同。 此外。 驅逐不能暴露給誰拒絕私有化的人，但有相同的住房權，以及賣方。 在這方面，出售的登記前，一定要檢查出上其他家庭成員生活在那裡的理由。

6.開展定居點。

• 收據。

在當銷售合同公證認證，並取得買方和賣方之間部分解決的情況下，有必要注意這個事實在合同中已經規定，即：“合同的計算是由簽名之前。”

• 指定低成本單位

在合同中，最好不要指定低估的公寓，在挑戰的情況下進行的交易將受到合同規定量的恢復。 而且，這種較低的價格，你可能無法獲得物業稅扣除額（回想一下，物業稅抵扣可授予規定，俄羅斯聯邦公民有收入是受13％的稅）。

• 當它是更好的計算？

第一步就是註冊自己的銷售合同，然後計算並辦理所有權轉移登記。 當使用事務的序列，買家可以確保沒有與所有權的轉移干擾，賣方也可以保護自己，以收到錢，房地產是其財產。

• 分期付款

在沒有取得全額付款給賣家的情況下，公寓保釋。 這允許賣家在通過分期付款的買受人未支付的情況下，提交給它的要求。

當計算合同分期應考慮到財產的所有權仍屬於賣方直到買方為公寓債務的全封閉。 在這種情況下，所有權的出賣人的權利是由銷售合同登記的存在限制，但不會轉移給買方，直至全額付款。

在某些情況下，建議辦理房地產交易的法律支持？

在該交易將幫助你的律師的參與：

• 法律上有能力進行交易，
• 檢查承包商，提供給結論的合同，
• 保護自己免受詐騙，
• 定居點期間保護資金。

建議不要忽視了法律的支持主要是在銷售交易的機構。

由律師事務所“Ekleks”（Eclex）提供的文章 - www.eclex.ru