如何在一棟新建築物中取一個公寓：質量檢驗，驗收證書，轉讓通知書

在新建築房屋建成後，不要急於從開發商把鑰匙帶到公寓。 首先，您需要檢查完成工作的質量。 有關如何在新建築中接收公寓的更多細節，請進一步閱讀。

通知

當開發商獲得許可使建築物投入使用時，他向客戶發信。 它包含檢查場所的邀請。 特別好的公司也會打電話，信息將被發送。 在社交網絡中訂閱一組開發人員並不是多餘的。 當他分發密鑰時，通知並同意接受的時間。

這個過程分兩個階段進行。 第一個是在辦公室會議，以驗證文件。 二是檢查公寓的缺陷。 如果客戶滿意，他會簽字。 如果沒有，它提出索賠。

在新建一座公寓之前，您需要閱讀 股權參與合同（DDU）。 詳細介紹房地產轉讓條件。 根據整理（精加工或粗加工）的類型，買方有權根據合同中規定的方式驗證他在公寓中看到的內容。 例如，如果文件規定前門應該是金屬的，那麼買方就可以檢查其可用性，性能和完整性。 合同中的顏色，厚度和機制類型未規定。

文件中應附有一個解釋，其中房間的佈局被示意性地呈現，分為幾個部分。 讓我們詳細考慮一下。 關於應該注意什麼，以及如何在新建築中取一個公寓。

辦公訪問

您需要使用原始護照來開發商。 沒有必要簽約。 開發人員也會在DDU中找到客戶端。 那些住在另一個城市的人，這個財產是為幾個人發行的，有必要向任何共同所有人發放授權書。 這個人將代表客戶的興趣從開發商。 如果財產是由成年子女為年長的父母簽發，則同樣的計劃是適用的。

不要誘惑說服建設者！ 公寓的接受（簽字）僅在檢查房屋後進行。 此外，您不應該就管理公司的選擇簽署投票權，因為您還不是房屋的所有者。

公寓的轉移時間

DDU規定了財產轉移的時間安排。 在約定日期屆滿時，股東有權收取罰款。 倒計時在什麼時候開始？

通常合同規定日期。 例如，開發商承諾在2017年下半年投入使用。 也就是說，許可證必須在17日（包括17日）之前發出。 從收到許可證之日起，轉讓財產的時間開始。 如果沒有收到許可，倒計時從DDU中指定的最後一天開始。

如果開發商在一天的寬限期內交付財產，客戶有權收取罰款。 如果財產轉讓在期限結束時進行，開發商將盡全力確保客戶盡快簽署該行為。 在DDU中，還有一個時間限制，分配給客戶端用於檢查住宅。 計數從收到通知開始。

侵犯權利

即使開發商違反客戶的權利，您也可以通過提交指示實際傳送對像日期的行為來恢復處罰。 為此，有必要起草並發送開發人員一式兩份的索賠。 開發商必須在10天內作出書面回覆。 該文件規定了以下條件：

• 合同當事人;
• 合同的條件;
• 公寓地址;
• 公寓參數;
• 計劃交付財產條款;
• 要求新建房屋不及時交付的融資利率為1/150;
• 價格DDU，如果幾個。

附有文件的副本是DDU付款的付款單。

一個自信的公司將邀請一位客戶到辦公室，並會討價還價。 為了不損失金額，您需要提前計算法律要求：

（1/150）*再融資率*（公寓價格/ 100）*天數

如果達成協議，客戶將被要求籤署關於爭議解決前的協議。 它不僅應該指明付款金額，還應該規定付款期限。 如果涉及到法院，如果有一個積極的決定，開發商將不得不支付罰款，罰款和一切法律費用。

例子

客戶買了四百萬盧布的公寓。 該行為於2016年6月12日簽署，延期為73天。 融資率為11％：

喪失=（1/150）* 11 *（4000000/100）* 73 = 214133р。

如果在逾期期間發生變動，則按不同的利率計算兩次。 然後總結結果。

缺陷類型

在新建築中採取公寓如何正確？ 如前所述，首先要檢查的是財產本身。 在任何情況下都會有缺陷。 在某個地方，更少的地方。 客戶享有高質量公寓的權利在三項法律中登記：民法典，聯邦法律第214號“共享參與”，聯邦法第2300號“保護消費者權利”。

開發商必須消除所有缺陷或補償客戶的糾正費用。 行為中的缺陷是固定的，這兩個副本。 新建築物的缺陷分為兩大類：實質性和不重要性。

粗魯的包括缺點，在這樣的情況下，不可能住在公寓裡：污水管堵塞，牆上有一個洞，窗戶，破門等。如果至少有一個這樣的缺陷，公寓的驗收證明書將在以後提交，這是不可能的 糾正缺陷後，擬定實際接受日期的新文件。

不明顯的缺陷不會影響生活：石膏中的凹坑，窗戶上的划痕，門上的破門關閉等。為了確認缺點，制定了獨立的檢查。 在這種情況下， 簽發有缺陷和接受轉讓證書。 如果在這種情況下的客戶拒絕簽署接受的行為，那麼他必須以有缺陷的行為表示。 兩個月後，開發商可以單方面起草一個行為。 如果他仍然證明客戶故意逃避對房屋的接受，那麼公寓的轉讓，他將能夠獨立執行。

即使在公寓轉讓後也可能發現缺陷。 為此，根據“聯邦法”第214號，客戶已經獲得了五年的工程設備，其中三年為三年。 客戶只能以書面形式列出缺點，等待更正。

糾正缺陷

開發商很少同意補償消除缺點的成本，並提出自己修正。 這個過程是非常漫長的。 沒有法律規定了為修改作品分配了什麼“合理時間”。 客戶的一些缺點將會更加方便您的修復。 因此，當接受公寓時，您需要清醒地評估所有的缺陷。

實際上，一個大型開發商，立即支付150間公寓，修改3週，修改了500個公寓1.5個月。 如果是1000個住宅的問題，消除缺陷3個月。 這被認為是一個小時期。

只有在簽署文件後，客戶才能收到鑰匙。 在此之前，開發商將獨立與承包商談判，給予鑰匙，並在完成工作後再次邀請客戶進行驗收。 如果所有文件都已經簽名，但仍然有缺陷，開發人員應該與客戶協調工作的時間。 在這種情況下給建築商的鑰匙不應該是。 最好上班

在公寓接受書的紀錄片部分通過後，您需要訪問場所並仔細檢查所有表面。

帶給你什麼

檢查您需要帶走的房屋：

• 筆記本：記錄所有的缺點，檢查通風;
• 手電筒： 檢查通風 時也需要;
• 一個燈泡檢查一下電動剃須刀 - 插座;
• 注意粉筆的缺陷;
• 水平，捲尺和鉛垂需要檢查牆壁的曲率和房間的面積;
• 在進入公寓之前，取抄表。

誰會幫助新建一棟公寓？ 電工。 這將有助於檢查插座和開關的效率。 在檢查之前重新閱讀合同並寫下要點很重要。 在檢查合同過程中尋找合適的條款將是非常困難的。

如何發表評論

所有發現的缺陷都是有缺陷的。 文件的形式可以從開發人員提前提取，以便已經在現場不要獨立地輸入所有必要條件。

該文件列出了驗證之日的缺點。 該文件必須由開發人員簽名。 所以他同意你的缺點。 要求僱員執行此類文件。 它應該包含“簽署行為或陳述的權利”的措詞。 與本文件一起填寫公寓 的驗收 證明，其樣本如下圖所示。

兩份文件的副本都保存在交易的雙方。 如果缺陷嚴重，則第一次有缺陷的行為必須進行第二次檢查。

公共場所

電梯和入口不是私人財產。 在收到公寓後，應向管理公司尋求改善的希望。 但是他們還需要檢查。 此外，每個居民都將擁有該物業的份額。

法律沒有義務在DDU中規定公共場所的整理類型。 但如果一個自稱尊敬的建築商答應了一塊瓷磚，那麼不會把油氈放在入口處。 在這個階段，您可以檢查前門的運動。 它應該正常打開，是平的，不要吱吱作響。 郵箱應該掛在大廳裡的彩繪牆壁上。

在高層建築中，必須有一個工作電梯。 沒有它，開發商將不會獲得進入的權限。 至少有一台電梯正在工作就行了。 理想情況下，電梯應該用膠合板和塑料包紮。 那麼租戶就可以毫無問題地交付建築材料和家具。

計數器

在從建築師的新建築物中取出公寓之前，您需要從電錶中讀取。 那麼租戶就會支付消費電費。 在此之前，所有公用事業都由開發商和管理公司支付。 在個人消費的房屋裡，地板上有米。 設備的讀數必須在接受證書中註明。 只有在此之後，可以打開交換機上的機器。

地下室和閣樓

第一層和最後樓層的公寓業主也應查看技術樓層。 所以你可以確保屋頂一般存在，不流動，管道乾燥，沒有污水的氣味。

公寓

如何在一座新建築房內搭建公寓？ 所有強制性元素都列在DDU中的項目“對象的特徵”中。 此項目的示例：

“公寓正在進行部分整理和完成的工程：牆壁用灰泥完成，地板上鋪滿了水泥熨平板，塑料窗戶和陽台門，露台玻璃，安裝了金屬前門。 電爐的安裝，供水的橫向分配由股東自費進行。“

這些要素需要注意接受。 如何在沒有完成的新建築物中搭建公寓？ 如果短暫的話，那麼你需要確保所有的表面光滑，沒有變化。

公寓區

在旅行到工地之前，您應該製作公寓計劃的副本。 房間參數沿著地面層的牆壁測量。 在計算中不佔用門口，拱門的區域。

入口門

門框必須與開口尺寸對應。 它應該是平的，容易打開和關閉。 檢查出來很容易。 彎曲的門將自己打開和關閉。 糾正缺陷很簡單。 您需要從開口處將盒子從門上取下並重新安裝。 有必要在門檻上均勻的熨平板，並用安裝泡沫固定接頭。

陽台

所有門窗都必須有手柄和密封件。 第一個容易順利的去，第二個不要出去。 眼鏡無裂紋。 閥門自由移動。

天花板

一塊磚和麵板屋是由板塊建造的。 他們的關節將在天花板上可見。 沒有區別，這樣的地方是用解決方案密封的。 高度差應小於2.5毫米。 否則，這種違規被認為是重要的。 如果您計劃安裝拉伸天花板，則不應考慮這個缺點。 在一個整體的房子裡，天花板倒在框架上。 沒有關節是可見的。

保羅

如何在沒有完成的新建築物中搭建公寓？ 熨平板應平坦，無裂紋和空隙。 在走過房間的同時，聲音應該是一樣的。 對於這個檢查，女性髮夾是理想的。 在運動鞋和鞋底與軟鞋底確定差異不起作用。

在公寓和牆壁交界處，必須留下空白。 在溫度差異時，熨平板可能會收縮。 對於這兩個網站不要彼此擠壓，他們之間必須有距離。

牆壁

成品公寓是最難檢查的。 他們應該是抹灰的牆壁。 現有三種覆蓋範圍都有自己的要求。

新建築：測試牆體的質量

物業，mm	簡單	改進	定性
垂直下降	3	2	1
最大偏差達到全高	15	10	五
最大深度	五	3	2
水平偏差	3	2	1

的問題是，在PO的未規定的特定類型的膏藥。 出發前往工作地點之前，你可以要求製造商提高內部文件，特別“建築解決方案”，其中規定用於石膏的特定類型。 誠實的建設者不會掩藏這一信息，並將其提供給客戶端，但無義務。 共同投資者的任務 - 驗證與標準的規則和使用水平的實際值。 如果你決定自我修正的缺陷，請記住，1厘米的偏差將需要大量的材料。

最小偏差從誰使用改進的石膏開發商發生。 它是昂貴的，但它是更好地結合。 它是白色的，平滑。 它不能被使用的唯一的地方 - 這是一間浴室。 石膏不會容忍水分。

電器

公寓必須是電線，用於連接呼叫，插座和開關。 如果DDU提供這些物品，他們不會掉落到加熱牆和火花。 檢查它們的性能可以通過連接剃須刀。 參加測試的充電和冒著手機是沒有必要的。 在網絡故障的情況下，將不得不更換手機，例如，50萬。擦，不剃須刀3萬。擦。 如果開發者已經設置上限，你應該擰入擰燈泡看看他們的表現。 在沒有所有這些因素都應該被邀請來檢查電器，並確保所有的插座和開關可以毫無問題地連接。 以下是如何檢查完公寓。

供水

立管附近位置必須是幹的，閥門必須用武力打開。 您應該檢查在浴室和廁所三通的可用性。 它結合了廁所，水槽和浴室為一體的排水管。 在設計中正確指定將可從任何地方的浴室。

加熱

散熱器應牢固並精確地安裝在擰緊螺栓的牆。 如果設備溫度可以控制，開發者必須提前或監管機構設定的鑰匙發出的。

通風

如何採取在大樓公寓？ 打開門窗。 拿一張紙並將其連接到通風口。 如果它堅持，然後舒展不存在任何問題。 建議不要嘗試使用打火機和火柴。 如果有通風問題，那麼這樣的實驗可能導致爆炸。

如何採取單位：備忘錄

1. 在接受公職人員的yavyatsya都在同一時間。 一個需要有護照，這是可取的DDU。
2. 你不能簽署驗收合格證書，而不場所檢查。
3. 如何在大樓公寓？ 文檔（接受和defektovochny行為的證書），由開發商和客戶簽署。
4. DDU的規定三項：獲得許可在操作進入房地產，轉讓公寓，採取了房間。 違反任何人的情況下，由要求和談判的懲罰。
5. 開發人員必須消除自費或權益持有缺陷補償費用。
6. 在檢查的對象，你需要配備一套工具，筆記本和筆。
7. 根據什麼樣的發現的缺陷，應當作出有缺陷的行為。 在辦公樓的建造期間識別嚴重違反簽署接受的行為是不可能的。