財政, 房地產
如何銷售無中介公寓：一步一步的指示。 如何出售公寓，不欺騙
一旦該公寓的業主反映的銷售，而且毫無疑問，我們應該是指房地產經紀人。 該專家將進行全力找到合適的買家，並會幫助準備好所有的文件。 但委員會同時要付出相當大的。 許多房地產經紀人取交易金額的1％。 這是很容易計算賣家多少錢輸了。 但是，我們只需要分析一些細微的差別，住房將能賣的是絕對安全的，無中介。 那麼，如何賣公寓？
開展房地產評估
在你做廣告售酒店式公寓，首先必須確定其價值。 這一點是非常負責任的。 如果你把過低的價格，這筆交易並沒有變成盈利。 但住房成本高可能是銷售多年。 之前你賣的公寓，有必要研究房地產市場在一個特定的區域。 這是可以做到，例如，幾天來通過各自門戶網站和論壇的頁面看起來與搜索相關的廣告。 最初，您可以設置價格，這會比市場略高。 如果物業的需求將是低的，所述第一量將有小幅減少。
在一個特定區域人口的償付能力水平也間接影響房地產的價值。 太貴了不能夠賣掉房子，如果人們生活在最低工資標準。 即使是那些誰先前已撥出資金來購買房地產，盡量考慮選擇更便宜。
如何快速和昂貴的出售公寓？
改變人口居住空間或移動到另一個區域將無法正常工作的償付能力水平，因為它超出了你的權力。 但是，這裡有一個小增加住房成本還是可以的。 必須盡一切看起來更加直觀平。 大多數人只需要檢查潛在的收購之後的最終決定。 如果公寓的外觀完美和銷售這將是好錢。
用於出售的產成品公寓
提交廣告出售之前，應該引起適當形式的公寓。 畢竟，潛在的買家可以來到“新娘”在任何時間。 如何出售公寓，如果不刪除它？ 誰想要做個交易的人，也不會是最愉快的經歷。
第一步是消除可見的缺陷。 這裂縫其表現為地面下陷的家裡，脫皮的電池和窗台上的油漆，以及腐蝕管道。 破碎的管道和污漬在浴室顯然勸阻潛在買家。 此外，如果公寓沒有進行維修，會出現難聞的氣味。 我們應該首先擺脫它。
雜亂的房間也應該被淘汰。 幾乎所有有公寓有不同的小東西，是很難擺脫的。 這是從國外帶回來的紀念品，未使用的東西的包，舊毛絨玩具等..這一切都是對住房所有者的記憶。 但對於這些“價值”的潛在買家似乎垃圾。 這些誰是決心要出售的公寓沒有中介，就必須刪除所有不必要的車庫。 房間必須位於最低的東西。 宜將剩唯一的家具和要領。
從一些家具也將有擺脫。 這主要是為了在視覺上擴大空間來完成。 此外，潛在的買家會希望安排自己的方式的家具。 您需要創建的其他參與者可以表達自己的想像力的一切。 那麼，如果在銷售的時候就能做到移動到另一個地方。 為什麼呢？ 這很簡單。 賣空的公寓生活了好幾倍減少。
正確地創建廣告
大家都知道，汽車業是廣告。 物業出售 - 也不例外。 但是，隨著廣告投放廣告。 您需要將大約在各種報刊和電子資源的銷售信息。 值得一一點炫耀，到廣告中脫穎而出之間的許多人。 出售公寓無中介快速啟用高質量的文本。 你能想出一個明亮的頭，將吸引潛在的買家。
公告的正文是盡可能翔實。 一個潛在的買家希望得到答案，他們的所有問題。 這些誰尋求出售的公寓位於莫斯科的價值不僅來形容該地區，但也表明它的優勢。 如果從房子五分鐘路程有一個地鐵站，這絕對需要記住。 您需要輸入的所有信息都結構緊湊，體積建議。 時間過長，重複的文字是不感興趣的買家。
這一消息，當然，必須正確寫入。 如果必要的話，可以用校正的服務。 一位專家不僅是正確的拼寫，語言，或標點符號錯誤（如果有的話），而且還告訴你如何正確地創建提案。
否則怎麼做廣告的屬性？
如果您急需出售在莫斯科或公寓等城市，我們必須抓住每一個機會。 您可以張貼在電視上或廣播銷售信息。 也有完全免費的方式做廣告。 廣告可以在門廊或車窗的車門被掛起。 那些誰需要在一個特定區域的公寓時，一定要了解銷售信息。
因此，該廣告由，裝飾，貼/放置在報紙上，在互聯網上，在電台，等等。D.下一步是什麼？ 一旦銷售信息被提供給潛在的買家需要出現一個龐大的呼叫數的事實做好準備。 好吧，如果你指定的廣告，最好的時間打電話。 也許我們應該出售公寓在假日期間。 這一次，將有可能投入上交易。 盡量充分重視每一個客戶。 越大的人與你交流的人的數量，更有可能的是住房將在不久的將來被賣掉。
如何以及何時安排看房？
公寓的檢驗 - 這是重要的一步。 只有在客戶將看到該屬性的第一手資料，它會在交易的決定。 是否出售的公寓，如果不把它放在訂單？ 這個問題我們提出。 我們記得一次：缺乏適當的保養和清潔不利於賣方的發揮。
應該警惕的是，除了潛在的買家將要訪問的公寓房地產經紀人的可能性。 在電話中，他們是最有可能無法想像。 但是，一旦他們跨越的門檻，他們立即開始提供服務。 賣一個新的公寓可以和沒有中介的幫助。 但是，如果房屋沒有一個像樣的外觀，以及需要作出處理迅速，是有意義的採取專業人士的幫助。
除了房地產經紀人，根據公告可能會為那些誰用來賺錢是非法的。 在潛在買家土匪進家門，學習主人的行為的幌子，你看，都在公寓什麼樣的價值觀。 如果誰來看的生活空間的人似乎可疑，要求他們出示護照。 同意，買方帶著他的文件，你甚至可以通過電話。 正派的人，所以請不要嚇著。 但大多數的“假”的客戶會不想來。
它應該是仔細選擇安排看房時間。 理想情況下，這應該是在白天。 如果一天安排一次會談是不可能的（例如，客戶端運行滯後），邀請朋友或鄰居。 因此，可以保護自己免受可疑人物。
在黑暗場所檢查有其優勢。 如果公寓有不足的地方，他們根本無法忽視的潛在買家。
什麼文件需要？
如果買方願意購買和出售交易，涉及文書工作的轉變。 應該事先在把公寓和技術護照設施，其中包括基本參數的護照所有者。 它也可以出售的公寓沒有登記在她的家人同意。 唯一的例外是18歲以下的兒童。 另外需要以下文件：帳戶的狀態的證書，從房子冊的摘錄，金融賬戶的副本，從稅務機關的證書。
賣方和買方在編寫文檔的階段構成的初步合同。 同時推出了一個公寓存款。 這將保證買家的誠實的意圖。 是否有意義出售公寓無需抵押 - 解決困難。 使所有必要的文件 - 昂貴的過程。 大部分的查詢不超過一個月。 如果在最後時刻的買方拒絕交易，這筆錢將被浪費。 典當同一個買家不返回。
我們在抵押貸款出售公寓
以房地產抵押的任何交易可能僅與金融機構協商後得出的結論，該貸款協議與簽署。 首先，賣方必須獲得在銀行的許可證。 在下一階段，該業主必須歸還金融機構的確切數額。 這是貸款的總額，利息，而這筆錢，房東已經支付的區別。
重要！ 你可以出售公寓抵押貸款只有當潛在買家意識到與銀行訂立合同的。 金融機構出具專門的證書，這印證了房地產銷售的合法性。 然後，它很簡單。 該過程是相同的，作為銷售的普通房地產。 賣方必須收集所有的文件，並獲得在公寓親屬的同意。
如何出售公寓，如果它屬於幾個業主？
出售公寓的份額可能。 在這種情況下，該交易有細微差別的一個巨大的數字。 它不能甚至與銷售的房間在宿舍或比較 共用公寓。 問題是，確定邊界的比例是困難的。 房間的共同主人可以佔據整個房間。 但是，這並不意味著他是真正的主人。
它可以 在公寓出售的股份 只有在住房私有化。 在這種情況下，整個房間將是一個共同賬戶。 根據當地法律，公寓，這是由幾個人擁有的，可能只是與他們的同意出售。 擺在首位，以獲得股份的權利接受共同擁有。
妻子必須將公寓出售給丈夫或份額的機會。 從外行買家交易只能通過該協議來達成 的近親， 在這個生活空間規定。 擁有一個屬性來通知，其中規定對即將到來的銷售信息。 如果內每一位業主的月決定出售收購的一部分，它可以提供給第三方。
很多人並不知道，是否有可能出售股份的公寓，如果未成年子女住在這。 回答這個問題是困難的。 每一種情況是個人的。 決策可以由法院作出，如果業主不能在細節上達成一致。
如何制定銷售合同？
之前你賣的公寓，有必要澄清的基本文件的正確性。 當買家被發現，它會進入銷售合同要快得多。 這是一個描述交易的細微差別的主要法律文件。
該合同的主要數據包括房地產的成本，交易標的的描述。 此外，它規定了當事人的護照信息，並列出了所需出售房地產的文件。 如果買方預先支付定金，也顯示在該合約的信息。 購買和出售房地產的主文檔中描述的當事人，他們的共同協議的義務，並應說明該交易的日期。
這是銷售合同是可以轉移貨幣的基本文件。 如果做結算，它不一定必須指定。 數據也進入通過該交易是由金融機構和賬戶號碼。
危機 - 他和危機，非洲
今天，許多人有興趣是否要出售的公寓在2015年？ 這並不奇怪。 該國的經濟狀況仍然不穩定。 這會影響擺在首位，房地產市場。 現在是否出售公寓的問題，而不是除非是那些誰是要出國旅遊。 在這種情況下，必須擺脫的財產盡快。 在這種情況下，住房的成本可以顯著低估。
最後，簡單的介紹一下另一種選擇。 越來越多的年輕家庭喜歡從開發商購買房產。 這進一步加劇了對形勢 的二級市場。 吸引買家只能是一個理想的位置和裝修。 公寓的價格應大幅低估。 賣方就有可能失去住房的真實成本的15％以上的風險。
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