物業黑山：利弊，如何選擇提示，評論

對於大多數俄羅斯人，這不是什麼秘密，黑山 - 是在歐洲，最舒適的地方之一大環境，大氣候和美麗的自然風光。 在這個國家買房子或公寓的海灘上誰的夢想？ 非常非常多。 路線俄羅斯 - 黑山很受我們的遊客。 這似乎是，如果你購買物業，它是在保加利亞更好。 但事實證明，在黑山的投資吸引力方面是不差。

為什麼這個國家？

有一切舒適的住宿：美麗的大海，溫暖的氣候，清新的空氣。 除了俄羅斯，黑山 - 具有共同文化的國家，和他們分享了很多。 多年來，他們來這裡休息我們的同胞。

這意味著潛在的商人，投資者是有意義的更加重視對當地房地產。 主要考慮位於科托爾灣，盈利採集設施布德瓦里維埃拉 ，並在南部。 贏家將是那些誰買了半島Lustica，這竟然強大的建設熱潮的公寓或房子的企業家。

這是值得還是不值得？

矛盾的是聽起來，而是財產到國外收購充滿了一定的風險。 舉個在黑山例如，房地產。 優點和獲取公寓或平房在這個歐洲國家的缺點也是存在的。 讓我們來看看他們的更多細節。

優點

免簽證制度與歐洲國家，當然，使得越來越多的俄羅斯人去旅行在這裡。

對於投資者在黑山發明非常忠於規則。 體積提供公寓，別墅，在一級市場上房屋的不斷增長，以及提高他們的素質。 目前，媒體經常遇到這樣的宣言：“買房地產黑山！” 這筆交易的利弊進行，它不應該被遺忘。

這種或那種方式，但在上述國家住宅物業的市場供應短缺都沒有觀察到。 這裡是價格，房屋維修相當可接受的水平。 但是，它可能找到低成本的選擇嗎？ 應當指出的是，價格區間在黑山公寓是相當廣闊的。 這一切都取決於以下因素，如從海上，佈局和住房的鏡頭，基礎設施的可用性的距離。 專家說，尤其是在與舊世界的其他國家相比，住房在這個歐洲國家的成本不能算高。

你可以找到最好的價格一個選擇嗎？

例如，小室公寓（20米^2）就可以買到40000歐元。

更寬敞的公寓（50 ^平方米）將花費60000歐元。 那些希望購買土地為200m ²情節60 ^平方米的平房將不得不掏出80000歐元。 別墅（200 ^{平方米），}與土地的分配（300米^2）一起將花費170000歐元。 正如你所看到的，價格的範圍是令人印象深刻。 當然，並非最不重要的是對象的地理位置。 最豪華的公寓坐落在博卡 - 科托爾和布德瓦里維埃拉和該國南部海岸。 儘管如此，在黑山房地產可以便宜購買，主要的事情 - 仔細檢查可用的供應基地。

為維護住房的費用相對較小

買房子或公寓在上述國家的交易的另一個主要好處是成本銷售，購買和房屋的維修被認為是在歐洲接受的一個。 在黑山的房地產潛在車主可以提前計算交易的盈利程度。 對於公寓B類/ u需要支付其價值的3％。

你每年要交房產稅 （從0.1到每^平方米市場價格的^1％）。 大小公用事業帳單，在公寓50 m ²時^，平均50每月在夏季和冬季，100歐元（水的情況下-每m ³電器1.5歐- 10美分1千瓦，垃圾廢物- 10歐元）。

當然還有，黑山 - 環境上清潔的國家在世界上的一個，這也是俄羅斯客商一顯著的優勢。 今年，國家成為 歐盟成員國， 這一事實將增加其 投資吸引力。

缺點

當然，有些人可能有一些關於它是否有意義房地產投資在黑山的疑慮。 優點和收購住房在地球這個風景如畫的角落的缺點再次被迫去想它。 問題是，在舒適性和便利性方面當地的基礎設施，落後於邁阿密和美國的 蔚藍海岸 法國。

不提供中央加熱和房間都通過空調來加熱。 其結果是，經常有電，這是定期關閉過載。 窮人和工作人員的資格。 還應該記住，問題在國內購買住房是不是在所有情況下意味著自動居住證承擔。 不僅購買一套公寓，你還是應該拿出醫療保險和處置銀行存款3600歐元的總和。

所以，買還是不黑山購買房產？ 我們考慮了投資的利弊，該交易是一個公寓，或在國家別墅的結論可以在良好的利潤帶來如果隨後採取了對象的租金。

在一級市場的情況

“還有在黑山昂貴的公寓？” - 你問。 前面已經強調過，價格取決於幾個因素。 必須認真地試圖找到一個預算選項。 問題是，很多掛牌出售的公寓他們的親戚朋友，單位增益的目的。 如果您正在尋找在黑山公寓的最優惠的價格是問題的一個獨立的解決方案可能比如果從專家尋求幫助更加昂貴。

應當指出的是，當地房地產市場是相當陳舊，思考著一個特定的選項，請記住，有時也有在該國的地震。

最近，有愈演愈烈的建設熱潮，許多開發商正試圖盡可能快地建立摩天大樓的最後地板，開始銷售公寓。 由於房屋質量的結果是痛苦著急。 特別值得警惕在一個新的高層建築，它建在靠近山脈承包商提供公寓的情況下行使。 這可能是幾年後建築物的開戶或者更糟，崩潰。

也許在海邊房子...

如今，很多時候你可以找到廣告寫著：“房地產。 黑山。 海岸。 合理的價格“。 它是如何對應於現實？

當然，想要買別墅在蔚藍海岸的所有添加和補充。 但是，如果需求增加，因此生長的價格：這是市場的規律。 應當指出的是，在黑山危機前沿海房屋的價格水平已接近西班牙和意大利。 然而，這部分市場很是過飽和，並且性價比顯然失去了平衡。 據審查，金融危機是上面列出的公寓的價值急劇下降。 只有在黑山的最負盛名的地區 - 布德瓦科托爾 - 價格不能是一個重大的調整。 與碼頭的房子更便宜的版本，你可以在巴拉區回暖。

儘管所有的困難，因為他們說的評論，黑山房地產市場正在穩步增長，並在這個國家的俄羅斯購置住房的交易 - 是真正的程序。