合同權益（DDU）214-FZ：尋找什麼？ 聯邦法“關於在公寓樓的建設共同參與”

購買一套新公寓 - 認真負責的一步。 之前在新建的房子買房子，你需要一個良好的所有權衡和考慮。 銷售場所意味著採購訂單（214-FZ）的結論。 如何查找簽署這份文件時？ 這將在我們的文章中討論。

合同的第一線

之前綁定到特定的建築公司，應仔細檢查PO（214-FZ）。 要尋找什麼，從一開始？ 首先，你需要找出誰是該文件的開發者註冊。 該文本應當包含建築公司的全名。 不要干涉，和更多的細節 - 日期和地點開發商的登記，企業登記的EGRYU等證書的數據...

合同必須代表項目的申報，建築許可證，租賃或出售建設用地對象的合同開發的結束。 在這種情況下，企業的面貌可以是CEO。 這是他的簽名必須是在文檔中。 如果合同被另一個經理簽字，不可預見的困難可能在訴訟過程中產生的。 一名工作人員只能通過代理代表公司利益的機會，並應連接到PO。

會出現什麼對話？

合同的主體 必須明確指出，毫無疑問的可能性。 在建設參股 某住宅樓包括在預定時間獲取特定的屬性。 這是必要的文件來解決。 任何其他問題-參與投資活動，共同出資建設， 分配的權利要求 的對象後空間將投入運行， -沒有關係PO的主題。 214-FZ法律明確表明它。 並不要緊，這是寫在文件中，或者不是“聯建合同”的稱號。

詳細描述 - 成功的關鍵

法參加的214-FZ 聯合建設 決定了採購訂單必須包括對象的所有可能的特性。 必須訂明建築家庭住址，土地，估計數的公寓，在其上安置在地板的地籍編號。 此外，在財務擔保的強制性項目提供其客戶的開發。

該文件還應當規定對財產和工程服務的保修期。 作為一項規則，前提保證持續了5年，其設備 - 3年。 縮短的責任在法律的方式開發人員不能傳遞的對象的時期。

公寓的成本的問題

合同權益 必須包含未來住房的精確的技術說明。 應當指定區域是，陽台上，平台或走廊與縮減因子的大小。 公司建有傳統的嘗試納入DDU條款，規定如果住宅的測量BTI面積的結果小於合同規定，利息持有者有義務支付額外的空間，或者開發商將退回一部分錢未完成平方英尺。 有時，文件指出，不管最後的結果沒有人欠沒什麼。

有經驗的律師提醒說，法律214-FZ並不禁止在合同項對價格的修正。 但是，根據對消費者購買權依法有權向開發商資金需求缺失的面積，而建築公司的額外平方英尺不能得到任何東西。 在司法實踐中，這個問題被以不同的方式解決。

公寓的詳細的“畫像”

合同簽訂股權，買家可要密切注意的細節。 例如，開發人員必須包括DDU特性的詳細技術說明。 該文件詳細闡述了所有的屬性 - ..窗框，入口和室內門，地坪，牆壁和天花板等。如果居住的地方用細完成轉讓，合同中要註明所有，甚至班裡的牆上壁紙。 在它的聯合建設的參與214-FZ沒有直接說明，但口頭承諾在法庭上開發商並沒有出現。 所以，要提高警覺，要求在DDU是公寓的完整技術說明。

有時，建築公司尋求在合同中指向使對象的項目申報，規劃和工程特性的變化，而不份額參與者的同意。 但是，從法律的觀點是不予受理的：買方必須接受關於他們所購買的產品的詳細情況。

當等待履行義務？

應該明確規定的所有義務規定執行方面的PO（214-FZ）。 尋找在合同中的這一部分的研究是什麼？ 首先，它必須被指定文件的有效期。 此外，從措辭應該遵循它是有效的，直到雙方履行所有義務。

此外，公寓DDU客戶的轉移日期必須指定。 建築公司往往沒有規定特定的週期和保持計劃交出鑰匙的處所持有人利益的四分之一。 它不被認為是違反法律的，但給客戶帶來一些不便。 那它的利益，違反條款的情況下保護顯然是在214-FZ闡明的事實。 立法的總結包括一個非常重要的一點 - 客戶可以在其中指定對象的轉移之日起經過兩次後才個月終止合同。 這意味著，消費者要等到季度末，接著又2個月他們的要求提交給開發商。

和建築公司正在積極尋找一個機會，讓各地的214-FZ。 房價方面的故障可以放下對開發商的肩膀上沉重的負擔，所以它是所有試圖以確保時間。 例如，該協議包括一個條件，只有在自責的情況下保證或不合理地擴大了勢如破竹的情況列表。 所以，要小心！ 傳統上，不可抗力意味著恐怖襲擊，戰爭或自然災害性質的行為。 在立法的變化，不利的氣候條件和承包商的疏忽不屬於他。

質量 - 另一個陷阱DDU

在關節建設的參與214-FZ規定，如果有公寓公司的任何缺陷有義務消除它們在一個合理的時間或支付客戶賠償。

一些開發商試圖為可能出現的誤解和包括訂單項目的調試許可證就相當於項目文檔對象的一致性。 因此，開發商正試圖以盡量減少其對房屋質量差的責任。 從項目的所有者的權利要求的可能性仍不能排除，但可能會導致在審判過程中出現問題。

如何保護你的錢？

交易的錢方 - 最重要的一點PO（214-FZ）。 尋找在這方面有什麼？ 首先，合同應明確規定的價格。 如果在盧布給它更好的。 不幸的是，每平方米的價格在單位常常被定義，而文檔中的固定特定課程。 這顯著影響了合同的條款。

其次，在DDU（樣品可以在任何律師事務所，一經發現，我們將在下面介紹）應該在什麼時候和什麼資金將支付指定。 它可能有自己的儲蓄或抵押貸款，例如。 而應仔細檢查時，根據其作為滿足客戶的合同義務將予以考慮。 開發商堅持認為，出現這種情況後，資金被存入該帳戶的建築公司。 其結果是，權益持有冒著很大。 錢通過銀行轉讓後發生在幾天之內，所有的，而買主是無人過問。 這個問題的解決方法很簡單 - 在合同的股權轉讓給包括條款，說明的義務，給開發商認為在銀行賺錢的時候兌現。

誰承擔相關費用？

同樣重要的是要澄清一個問題，哪一方將支付物業登記的成本在俄羅斯註冊的辦事處。 此外，你應該在什麼時候，買方將不得不決定支付 水電費。

通常情況下，開發商正試圖在DDU條款，根據該客戶支付帳單的水，電費由交付住宅在操作的日期中包括。 然而，該公寓的行為下的轉移可能發生在短短幾個月的時間。 事實證明，尚未在新的公寓入駐，業主將不得不支付“公用”。 沒有什麼在這個公平的，因此，懇請您仔細考慮一下合同這一項目。

如何終止PO？

參股不僅涉及到合同的結論，但也可能拒絕的義務，給開發者。 如果它發生在客戶的主動，就必須支付違約金。 在簽訂合同時要注意其大小的時間。 通常它的財產價值的百分之1-15之間變化。 懲罰在這種情況下共享結構的參與者的嚴格框架沒有在214-FZ列出。 章程的概要表明，這一問題留給當事人的自由裁量權。 要注意可能出現的財務損失終止合同，並注意罰款數額 - 這將拯救你。

最後，我想指出的是，權益持有不必堅持一個事實，即所有的合同條款進行了詳細的逐項列出。 在試驗期間，將受到法律上的消費者權益，充分保護個人的權益保護予以考慮。