新樓的公寓的所有權登記：時機，文件

房地產在新建築中的收購是最安全的日期。 然而，簽訂合同，使買家付款後甚至不被認為是合法的所有者。 為什麼呢？ 事實證明，這是必要的登記 公寓的所有權 在一個新的建設。 要知道奧妙什麼是重要的？ 閱讀它。

從哪裡開始？

使用公寓執行所有權證書可能只在一個新的建設完整的客戶。 然而，文檔建築公司登記前必須花費一些活動。

在之前運行的新建築物的轉讓須繪製分發協議住宅和非住宅（商業）物業。 這也是必要制定有關的全部樓宇數據表。 當涉及到交易在二級市場上，文件的準備包括在公寓的銷售商。 當涉及到新的住房，責任完全落在了開發商。

接收後 的技術護照 建築公司提交的文件到當地的建築和建設部門，在那裡，她被賦予了轉移的行為。 權限 的操作輸入的房屋 只能在行政村獲得。 最後一步是在狀態寄存器記錄和地址的分配的一套房子。

該命令程序

在大樓公寓的所有權登記大致可分為7個階段：

1. 買方指定應適用於註冊商會的任何分行。
2. 編制和文檔集（你也可以得到有關證券和他們提供的條件的員工名單regpalaty的建議）。
3. 狀態稅款。
4. 備案營登記機關隊列。
5. 在指定日期當日登記機關提交文件。
6. 如果郵件涉及的停止登記權的通知，你需要仔細研究它，然後準備並帶來額外的文件服務分支。
7. 最後一個階段 - 一個證書。

所需文件

在國家註冊的服務必須提供的文件要經過一個公寓的所有權登記在一個新的建設。 是所需要的單證如下：

• 合同，購買一套住房，
• 普通護照和公證件，
• 應用規定的形式，
• 用於容納轉手紙，
• 公寓計劃
• 解釋，
• 的收據 支付的國家職責的 ，
• 監護的分辨率，如果共同所有人是未成年人，
• 律師公證權力（如果在交易的買方參與的代表）。

所有文檔都在兩個副本服務可用。 字跡應清晰可辨。 縮寫印跡，更正，擦除是不允許的。 參賽作品必須滿足手柄。

文件的包必須在每一頁上被縫應提交其數量和組織的印章。

什麼是從製造商要求

在新的建築房地產被認為是最實惠的俄羅斯，而不是第二個家。 因此，在一個新的建設公寓的所有權登記是最緊迫的問題之一。 對於權登記的必要文件編制的質量依賴於過程的法律清晰度和速度。

註冊商會要求以下文件：

• 雙向轉手紙公寓，
• 對操作進入一個新的房子文件和國家認監委的結果副本，
• 投資協定和文書證明其執行。

如何申請

由於開發商和購買者可以在一個新的建設申請公寓所有權登記。 獨立做出它不是那麼困難。 提交文件在幾個方面：

• 親自聯繫Rosreestr（需要護照）;
• 郵件（簽名和護照陳述的所有頁面的副本所需的認證）
• 多官能中心（護照是必需的，說明）
• 通過e-mail（申請人的合格的數字簽名必須存在每個文檔中）。

文件包收到服務後，申請人將收到通知和收據。

獲得證書

在最後階段，一個新的建設公寓的所有權登記包括獲得相應的證書。 它已作為一個成功的過程的結果。 一旦收到文件必須徹底檢查錯誤，筆誤。 特別應注意的名稱和所有者的首字母，以及財產的清單。 在鑑定不一致和錯誤證書必須返回到修正的狀態登記的服務。

在一個新的建設公寓的所有權登記（文件）：抵押貸款

通常情況下，買入做抵押的公寓。 標題在建築物抵押的公寓去註冊下的標準方案。 所要求的正常的註冊權限的文件包是相同的。 但是，考慮到和被不動產帶來的負擔。 只要抵押貸款全額償還，主人不在房間裡的情形完全成熟的所有者。 房地產業務只獲得了銀行，並出具了信貸資金的同意後是可能的。 限制適用於買賣房屋，以及在其租約。

失敗的原因

很多時候，申請人在產權設計拒絕記錄服務。 其理由是：

• 提交不完整的文件包中，
• 違反設計，
• 與無力相關的限制處置房產，
• 證券的偽造。

如果拒絕的決定，該服務發送通知申請人在最短的時間內。 在該文件中，請務必標明拒絕的理由。 在消除發現的缺陷的，可以重新提交文件。 也可以在法院新大樓公寓的所有權登記，申請人不與拒絕的理由達成一致。

可能遇到的困難

要成為一個新的建設公寓的全自，買方必須等待完成課程，以及為產權登記的所有文件的登記。 然而，在實踐中，兢兢業業消費者常會遇到與在內置和情況 移交房屋 的所有權不會發出很長一段時間。 雖然沒有收到證據，買方可以不給，重新出售的公寓，並在其中進行註冊。 居留許可解決了許多有關就業，醫療，車輛的登記學童的登記問題，在各種市政和公共服務待遇。 未登記房屋不能被裝飾成抵押貸款的發放。

另一個嚴重的問題，缺乏登記 - 減少財產所有權的時期。 根據俄羅斯的稅法，銷售不動產的賣方是免徵所得稅，如果接待量超過3年的所有權。 這一時期是從收到的所有權之日起計算。

此外，還包括與支付抵押貸款相關的額外成本。 通常貸款人有1-2％的準備相比，增加按揭貸款在建住房的利率。 加息的補償在建房屋買賣的相關銀行的風險，如果借款人無法償還債務。 作為一項規則，集體住宅交付使用後的銀行減少對抵押貸款的初始速率。 因此，有可能減小多付的金額。 雖然房屋所有權未登記，車主可以不領取支付水電費的好處。

條款

特別注意值得在一個新的建設公寓的所有權的登記機關登記。 應用程序的時間是至少1日曆月。 在此期間，服務專家進行的文檔中的所有頁面的一個全面的檢查。 在大樓公寓還需要檢查涉及的DDU，潛在車主之間的公寓分佈在蓋房子的事實論文。 在此期間在相應的條目的狀態寄存器的端製成。

相當複雜的過程 - 在一個新的建設公寓的權屬登記。 考慮條款的文件，並可能超過1個月。 這樣做的原因是建築公司和善意購買之間的各種衝突。 它經常發生，當地政府和建築公司故意拖延的財產轉移給買方合法擁有的過程。 在這種情況下，客戶可以到法院起訴。

登記權利逃避

與各種房地產交易的交易都必須參加強制性的國家統一註冊進入。 然而，許多開發商認為，購買協議是一個 法律文件。 然而，並不急於頒發證書。 收到錢後，這些開發商在Rosreestr申請迴避。 因此，買方不能按照普通的程序，安排置業。 如果建築公司從申請到記錄服務迴避掉，所有權的權利可能在法院登記。

新樓的公寓的所有權登記：在法庭文件

如果善意購買的理解是，開發商或當地政府不能履行職責的性能應付或做後期，他可以到法院起訴。 在這種情況下，法律是買方的一面。

你必須提出申訴，以啟動一個公寓的所有權登記在一個新的建設。 在法庭文件的要求如下：

• 合同確認的新建住宅購買的公寓，
• 雙向傳輸證書或臨時逮捕令
• 收據和收據，確認合同項下的支付，
• 確認產權文件的操作，
• 信貸協議，如果財產被收購的抵押貸款，
• 民事護照購買複印件。

基於此組文檔法院承認所有權給買方的權利，不管這一次開發商的位置。 令狀既可以是集體和個人。

因此，在購買房產時最重要的考慮是一個公寓的所有權在新大樓登記。 文檔，由法律規定的應用方面。 在某些情況下，註冊過程可能發生在球場上。