財政, 抵押

抵押貸款的類型。按揭貸款計劃

按揭已經牢固確立了我們的生活，這已經不是什麼秘密。許多家庭，特別是年輕人，紛紛使出這種服務，它允許你在有利的條件購買房地產。抵押貸款的主要優點是，公寓連同貸款的利息成本分為一類的15 - 20年，這使您可以負擔得起每月數額。

今天，在俄羅斯展示了不同類型的按揭貸款，這在他們的條件是不同的。首先，我們需要考慮“抵押貸款”的概念：這是什麼意思和這個名詞來給我們嗎？

什麼是抵押貸款？

這個術語可以追溯到六世紀BC。即此時希臘的概念hypotheca，這意味著債務人與土地所有權有關的債權債務。在羅馬法的抵押貸款，房地產抵押物。

在我國一詞最早出現在十九世紀後期和歐洲是借來的。抵押貸款在當時是打出“按揭”的代名詞。在蘇聯時期，對抵押貸款的法律是沒有，因為沒有必要。

1998年，俄羅斯聯邦總統簽署並生效的法律“按揭”，這是第一個旨在規範抵押物的活動。目前，“按揭”一詞是指抵押財產的合同。

對象和抵押貸款的對象

前面已經提到，按揭貸款是指所購買的物業將在還款時可以質押。按揭-一個合同，雙方是對象和法律關係的主體。下面是抵押貸款的可能的對象：

公寓，住宅和私人房間;
這是不是國有的，並不適用於市政財產，以及小於允許最低區域更高的土地;
車庫，別墅和供消費者使用其他建築物和建築物;
企業，它們在業務中使用;
船舶。

在一個重要的角色獲得抵押貸款扮演的貸款人。這可能是銀行或其他法人實體，這將保證貸款償還語句。抵押貸款個人只進行初始付款後進行。

除了債權人誰購買被固定在按揭貸款證券，該協議可能執行和投資者的問題。

抵押貸款裝置

對於抵押貸款發布實施特定的證券稱為抵押。出售這些證券由銀行提供必要的發放按揭貸款的資金。這是證券的一種非常可靠的形式，帶來了堅實的百分比。該文件指出，抵押財產，這是指它。

在俄羅斯抵押貸款正變得越來越流行，誰也不敢邁出這一步的人，顯然應該知道如何抵押貸款制度。該抵押文件應包含強制性的優惠券的書，這反映了數額和支付貸款利息的日期。誰利用這種申請，先付款利息，然後將主要的貸款人。

該抵押貸款是採取長期的事實，極大地方便了償還貸款。但是，如果對貸款的債務全額支付，酒店將去抵押貸款銀行的所有權。因此目前正在按揭貸款的機制。

國家補助

自2009年以來的行為狀態按揭計劃的目的是沒有改善他們的生活條件與小的收入方面的機會，誰的人。然而，僅在2015年，該計劃開始流行。大約250名十億盧布已分配的改善生活條件的公民。

抵押貸款國家支持在於國家債務的某些部分的費用招致的事實。然而，為了邀功這樣的程序是不容易的，因為不是所有的銀行同意這些條款。採取這樣的方案的優勢僅在該國最大的銀行是可能的。

國家的本質是在銀行和國家之間的合同。銀行降低其利率至11％，不管它最初。初始和最終速度（11％）之間的差支付狀態。要成為該計劃的成員，不一定是指人口的社會範疇。任何人都可以採取信貸的條件。

按揭貸款的種類

目前，由於這種貸款的金額越來越大，有許多不同類型的抵押貸款。主要從事發放貸款給商業銀行，其主要目的是為了賺錢。

所有類型的貸款方面有所不同，他們收到的特點。目前，抵押個人貸款可分為兩個部分：

一手商品房市場的收購;
購買在二級房地產市場。

種類和類型的抵押貸款的多樣性將在下面討論。

該公寓是在一個新的房屋貸款

這種類型是目前特別流行。然而，儘管所有的優勢明顯（新的公寓，沒有人不辜負這一點），並且有一些缺點。很多時候存在的時候，房子是不是出租時間或很長一段時間沒有在一個特定的國家機構註冊的情況。

這也是主要的缺點建築擴展產權登記之一。此外，很難獲得貸款購買新的建築物，因為不是所有的銀行都參與。然而，如果銀行接收的請求時，每種情況下單獨考慮。有很多因素影響著最終的決定，其中，並找出誰是開發商，投資者，什麼是房屋的時限等。D.公寓在新的建築物可以非常廉價地購買，在這種情況下，一個很好的選擇變成了抵押貸款。年輕的家庭在選擇公寓幾乎總是喜歡一個新的家。

公寓二級房地產市場

抵押貸款的特點這一物種包括相對快速清除和相對簡單的準備。在這個問題應該在多家銀行辦理，甚至在發生故障的情況。事實上，為什麼失敗發生在一家銀行的另一原因將不足以徹底。

如前所述，這種貸款比新建築更容易獲得，特別是由於這樣的事實，沒有什麼理由拒絕。其中：

賣方已取得改建為公寓，並沒有註冊這個事實;
房子的法律清潔度，也許有人有不利的故事生活在那裡。

社會類抵押貸款

這種類型的抵押貸款是用於居民的社會貧困階層，以及在輪候名單，誰是不能夠購買物業在正常情況下。有兩種類型的社會的抵押貸款：

在設計時，首付款以贈款的形式給出城市等候名單;
貸款以建造成本的價格授予; 半年後，貸款的接收者可以沒有任何利息還清債務。

今後，從開發商自己在市場價格的社會計劃購買房產的可能性。但輪候名單也將能夠採取支付租金補貼的優勢。你越站成一排，更大的補貼額度。此外，在輪候名單可以購買的財產，這是建不僅城市。

查看抵押貸款年輕家庭

獲得財產的新丈夫的問題尤為嚴重。銀行不願冒險，並興趣相當高，為年輕專業人員的未來是不可預知的。然而，最近一些銀行將滿足年輕和創造新的方案。

基本上，這種類型的抵押貸款計劃旨在減少首付，以及發行的最高貸款期限。如果夫妻一方沒有30年，家裡有一個孩子，最初的貢獻可能達到10％。如果年輕的專業人士已安排在有前途的工作，首期付款完全變成5％，而抵押貸款發出了25 - 30年。

當然，在現代條件下，置業最現實的選擇之一是抵押貸款。年輕的家庭在尋找不同的方法來改善信貸條件。主要的問題是要證明銀行的嚴重性。如果做到這一點，銀行不會失敗。

該節目“共同建設”

抵押貸款的種類非常多樣，他們每個人有一定的程序。在“共同建設”的本質是一個長期的分期付款，並須在人口為代價來償還。

男人，誰是打算買房子的任務 - 節省40-50％左右的價格，以及合作社的其餘部分補充道。一旦購買的財產，就變成那個人，但保釋的財產。這給了合作的部分，支付最多的20年。然後留置權被去除，這個人成為一個完整的擁有者。

“軍按揭”

所有抵押貸款方案，以改善貸款方面，而這次也不例外。這對於累計軍人提供住房的制度。

抵押貸款的特點這個程序是軍隊，其總結了第一份合同，有權某種扣除。在士兵的平均年費用收到約250萬盧布。這筆款項，他可以拿舊合同到期的優勢，並簽署一個新的。已經積累了數年的金額，來作為首期付款。

在由國家支付，而軍方的軍事合同剩餘的貸款。當他不再是一名軍人，政府停止支付，貸款的剩餘部分必須由自己支付。

該項目“實惠和舒適的房屋 - 俄羅斯公民”

這個項目的目的是增加抵押貸款的俄羅斯公民的可用性。大家都知道，對於很多人來說，幾乎用於購買住房的唯一機會是抵押貸款。年輕的家庭也不例外。他們一般拒絕按揭貸款。

這個沒有問題，該項目的參與者。此外，降低抵押貸款的比例。該項目得到了社會型抵押貸款的框架內制定。它從業務主要區別 - 每平方米特殊（優惠）。在社會抵押貸款銀行的同意的框架，以確保借款人和非常住宅區，以及保持一定的速度，直到貸款結束。

的發展，按揭貸款可能是由於這些類型和方案旨在提高年輕家庭和社會弱勢群體的生活條件。

優勢和抵押貸款的缺點

按揭貸款的類型，不管對方有自己的優點和缺點。這是真實的，不僅對於房貸，而且就任何貸款。因此，優點：

對於大量的抵押貸款人是買自己的房子的唯一機會;
抵押貸款發出了很長一段時間，人們有支付少量的選項;
您可以在其親屬的公寓登記，以及進行修理你的口味，在一般情況下，把錢其潛在的住宿。

其缺點是：

正式的公寓，取出抵押貸款，銀行屬於了，一個人不能出售或捐贈;
貸款人在支付的2的成本，甚至這些公寓的3，因為這個詞太大;
如果一個人停止支付，銀行採取的公寓和可供出售，以支付他們費用，剩餘金額將被退還。

大多數人在某些時候或其他生活的想知道是否採取一個公寓的信貸。在俄羅斯抵押貸款有很多缺點，但仍然是當今世界為數不多的機會購買自己的生活空間之一。主要的東西 - 一份穩定的工作，這將有助於獲得銀行的信任，以及改善貸款條件。國家最近創造了很多的設計，以方便支付和幫助人們在購買住房的方案。