有什麼類型的財產？ 特點，要求和建議

人們在物質和服務的所有權和使用上總是存在爭議和矛盾。 任何經濟關係體系的基礎是財產。 交換，消費和分配的性質也取決於所存在的類型。 購買公寓或交換時，知道什麼樣的財產是非常重要的。 公寓有什麼類型的財產，我們會進一步考慮。 還有什麼他們的功能。

房地產類型

首先，我們將了解與房地產有關的事宜。 這些對象的位置無法更改。 業主享有在財產所在地處置財產的權利。

有這樣的房地產類型：

• 國家 。 所有者是國家或其科目。
• 集體 。 業主是地方政府。
• 私人的 一個成熟的主機是一個自然人或法人。

根據俄羅斯聯邦的立法，公民可以擁有無限數量的所有權，對其價值沒有限制。 所有私人財產必須註冊。 它受到不可侵犯的權利的約束。

公寓的所有權類型

公寓的所有者可以採取行動：

1. 州或市。 也就是說，這包括市政府，國有財產管理委員會。
2. 私人 公寓屬於一個家庭或一個人。 私有財產分為：

• 個人。
• 集體。
• 份額。
• 共同平等和聯合。

如何購買私人房屋

你可以通過幾種方式購買住房：

• 通過銷售合同。
• 住宅區可以作為遺產或禮物獲得。
• 您可以從個人建築商或任何住房建設中購買房屋或公寓。
• 通過參與住房合作社或公寓。
• 通過房屋私有化，這是指住房。

購買公寓時的所有權類型是非常重要的。 考慮什麼是聯合和共享所有權，以及它們的獨特特徵。

共同所有權

在婚姻期間獲得併在配偶之一登記的公寓，因為財產所有者只能是一個，合法屬於兩者。 這些文件可能不包括妻子或兒童。 但所有在婚姻中獲得的財產都被認為是共同的，屬於同等配偶的配偶。

例外情況可能是雙方作出初步決定訂立的婚姻契約條款。 它規定了處理公寓的條件，無論投資於什麼，何時被收購。 婚姻契約不僅可以結婚前，也可以在同居期間結婚。

共同所有權是平等的領土所有權，不分配股份進行物業交易是不能接受的。 即 - 從一人的財產轉移到另一人的財產時，將有必要建立每個業主的份額。

銷售聯合財產的特點

我想注意，即使配偶離婚，公寓沒有出售，房地產權也得到保留。 由於公寓共同擁有的類型影響了銷售，我們將進一步考慮。

如果其中一個前配偶想要出售或交換公寓，他將需要前配偶的同意。

出售公寓時，需要得到所有共同所有人的許可。 如果配偶不包括在內，還需要額外的同意。

制定銷售合同時，雙方均為：

• 業主。
• 買家
• 您可以使用受信任的人的服務，代理人有權代表其中一方。

簽訂合同後，有必要向地籍製圖部門申請登記交易。

公寓所有權

公寓共有所有權的類型：

• 權益。
• 總股本。

通過這種所有權形式，每個公寓所有者的份額是確定的。 它可以是相等的零件。 如果一位業主在購買或修理時作出了更大的貢獻，就會發生這種情況。 進行維修，重建和處置財產應在業主雙方同意的情況下進行。 如果未達成同意，則由法院予以宣告。

住房的份額可以是真實和理想的。 真正的份額意味著獨立的住房和獨立的入口。 因此，這只有在私人住宅才有可能。 在多單位住房的情況下，股票只能是理想的。

由於收入，投資和許多其他細微差別存在差異，往往難以實現真正或理想的份額。

如果其中一位業主決定出售自己的一部分或捐贈，他未經其他業主同意，就不能做到。 利益持有人的優勢是向外部人士購買出售的房屋部分。

確認公寓的共同所有權

首先應該有以下文件：

• 婚姻登記證明
• 妻子和丈夫的護照。
• 確認孩子出生的文件。
• 婚姻合同，如有的話。

並作為確認：

• 所有權證明書或手令。
• 法律行為。
• 參考，合同，收據。
• 支付股份，如果參與 共享建設。
• 進入資本份額
• 貢獻。

所有操作必須記錄在案。

扣稅

根據俄羅斯聯邦的立法，從2014年1月1日起，如果你在2014年獲得了共同擁有的住房，你有權使用扣除實際支出的實際支出，但不超過2,000,000盧布。 所有業主享有這項權利，無論公寓的所有權類型如何。

3-NDFL（納稅申報表）由財產所有人提交稅務檢查，還必須附上必要的文件。 即：

• 如果他決定行使這樣的權利，則納稅人就共同所有者之間劃分稅收扣除的聲明。
• 有必要在聲明中指明公寓所有權的類型。 該聲明不保證向所有共同所有人付款，並不是這個的基礎。

付款時，有必要親自向公寓的共同所有人向稅務機關申請，同時提出申請並提交3-NDFL的報稅表。 如果納稅人不遵守這些行為，認為他沒有使用扣除的權利。

如果根據文件，配偶是公寓的所有人，他可以向稅務監督機關申請扣除，恕不另行通知第二方配偶，不提出分配扣除申請。 第二配偶需要與下半年的協議提交分配聲明。

公寓私有化

私有化財產類型：

• 個人財產。 業主是一個人。
• 權益 。 在公共公寓私有化中受歡迎。 每個所有者所需的精確大小的份額。
• 總股本。 公寓的所有租戶都提供了相等的份額。
• 一般聯合。 適用於已婚夫婦及其未成年子女。

私有化是購買房屋最受歡迎的方式之一。 根據法律，一個公民曾經有權參與住房私有化。

公寓的所有權類型和不可能私有化的條件：

• 房屋是官方的，也就是國有財產。
• 住宿宿舍
• 住房是一個封閉式的軍事城鎮。
• 公寓位於鄉村，屬於社會保障機構的基礎。
• 生活區被認定為緊急情況。

如果孩子長大在一個私有化的公寓裡，設計了一部分，那麼當他達到成年年齡時，他就有權將其他房屋完全免費私有化，但是有一次。

一個利用房屋私有化的權利，然後拒絕把房屋交還給國家的人，沒有更多的自由私有化的權利。

房屋私有化要求

在房屋私有化之前：

• 所有在公寓註冊的人必須得到書面同意。
• 拒絕登記股份的，必須書面拒絕。
• 房屋不應被視為緊急情況。

以前我們描述了可以私有化的公寓的所有權類型。

任何私有化房屋的人都有權這樣做一次。

私有化的利弊

私有化的優點如下：

公寓可以是：

• 租賃
• 遺贈。
• 捐贈保釋。
• 銷售。
• 給予。
• 您也可以註冊任何人。
• 取消私有化的公寓只能以司法命令的方式退回，並將款項歸還給業主。

私有化的缺點如下：

• 支付年度住房稅。 占公寓成本的0.1-0.2％。 稅收由BTI決定。 未來計劃從公寓的市值出發，這將大大增加稅額。
• 私有化公寓的 公共收費 高於公共房屋。

公共房屋的特點

公寓的不同類型的財產是什麼？ 它可以是：

• 個人 - 每間客房。
• 權益。

“住房法”規定了公共公寓的登記標準，只有在所有共同所有人同意的情況下才可以註冊這樣的生活空間。 此外，他們的許可對於您的家庭成員的註冊是必要的。 只有註冊自己的孩子不需要同意。

當出售不需要租客的同意時，如果每個房間都有所有權登記。

如果整個公寓是共同所有者的財產，也就是每個業主 - 他在銷售中的份額，你需要每個業主的許可。 但是，我想注意到，如果沒有鄰居的同意，可以在這種情況下離開房間。

只有在剩餘的租戶拒絕購買之後才能將公寓的房間出售給外部人員。 為了遵守銷售程序，有必要向所有租戶發出有關價格和銷售條款的通知。 如果有幾個申請人，你不能在三個月內決定，可以向法院申請解決這個問題。

只有在鄰居允許的情況下才能租房。

公寓的標題文件

公寓的所有權應該是什麼，下列必要文件的類型：

• 合同，公證，關於購買和出售，禮物，交換或租賃。
• 經公證的證明書，依法通過意願繼承的權利。
• 部分公寓的證明，公證。
• 法院決定
• 技術護照
• 所有權證書

擁有上述標題文件，技術護照和確認所有權的證書，您將成為公寓的全部所有者。

購買房屋時，您需要使用值得信賴的房地產公司的服務。 建議在有能力的律師的幫助下進行購買，這將有助於您了解所有問題，不會讓您錯過重點。 這將確保新公寓安靜的生活，消除不愉快的驚喜。