稅收在地籍價值：如何計算的例子。 如何知道物業的價值籍

在2015年，改變個人的房產稅的計算順序作了。 它應在對象的位置的地方支付住宅，公寓的業主在市政預算。 關於如何計算地籍價值稅的更多細節，請繼續閱讀。

心臟

籍值 - 是外殼，這是由計算估值師的估計成本。 由此產生的數據被輸入到房地產地籍。 資產價值重估會在5年內至少進行一次，每3年，最高的時候。

自2015年它改變了程序在俄羅斯房產稅的計算。 他將不計算庫存的基礎上，與 地籍價值， 它是貼近市場。 這將是由對象可以理解的更貴，更大的稅額將不得不支付給其所有者。 這是收購的金額將根據市場情況經常發生變化。

您是如何計算的稅收為2015年？

所有的計算進行國稅局，然後將業主的居住地點的通知。 2015年以後的計算對象的地籍（市場）價值的基礎上進行的。 誰沒有時間，直到2015年12月31日批准對象的估計成本，並提供一個法律行為主體，有必要計算基於存貨價值的費用。 新的定價方案全面過渡將進行到2020年。

徵稅對象：

• 家庭，場所;
• 結構面積49.99平方米。 米，用於養殖;
• 車庫;
• 物體在建工程中，這將被用來作為住宅。

在對象所有者的地籍價值繳納物業稅。

算法

地籍價值的新的稅收是由以下公式計算：

HK =（籍值 - 扣除）x x分享率。

總和的集合存貨價值的計算方法不同：

無= Inven。 股價××率。

在報告期內分別賣出或買入，計算的稅額對象的情況下調整為特殊資費。 它是由財產所有權的年度的日曆月數個月的比例確定。 如果購買和出售交易於4月15日完成，則賣方計算徵收金額的基礎將是4，而對於買家 - 9。

過渡期

為了減輕 稅負 的計算一個特殊的過渡程序的開發，拉長到4年。 在此期間，該稅率將調整為0.2特殊因素 - 在第1年; 0.4 - 在第2年; 0.6 - 在第三年; 0.8 - 在第4年。 過渡方案僅適用於地籍價值物業稅超過最後收集的總和，專為存貨價值。 下表列出了物業稅的公寓計算的例子。

初始數據	例1№	例2№
地籍價值，萬。	13,00	8.00
率	0.15％	0.10％
區，男	101.8	58.9
稅收在2014年盧布的金額。	9840	7958
扣（20平方米）	2554028（13000000 / 101,8×20）	2716468（8000000 / 58.9×20）
稅基，擦。	10445972（13000000 - 2554028）	5283532（8000000 - 2716468）
稅收新的金額	15668（10445972 X 0,15％）	5283（5283532 X 0,1％）
稅收盧布的金額。	11005（（15668 - 9840）×0,2 + 9840））	5283

稅收計算的例子演示特權如何應用。

利率

應納稅額的預算金額，取決於對象的評估價值。 下表列出了稅率。

地籍價值（萬盧布）。	率
房屋及建築物
到10	0.10％
10-20	0.15％
20-50	0.20％
50-300	0.30％
300	2.00％
車庫	0.10％
在建資產	0.30％
其他對象	0.50％

有關公寓大樓物業的徵稅對象是沒有的。

我怎麼知道該財產的價值籍？ 您可以對國家的聯邦機構的登記主管機關的請求，或者看俄羅斯註冊的，在“電子服務”的官方網站。

扣除

稅收基礎計算每個設施，減去一定量的空間的費用。

物業類型	扣除，Q。 米
公寓	20
房間	10
房子	50
一個單一的複合物，其具有單一的住宅	百萬盧布。

好處

有市民不要在土地增值稅納稅誰的列表。 這些措施包括：

• 退休人員;
• 創意行業的代表;
• 禁用I和II組;
• hozstroek區業主49.99平方米。 中號位於提供個人農場，園藝，個人建設用地上。

該豁免並不適用於企業使用的對象，那是私人擁有的公寓。

房地產購買和銷售

以較低的價格進行最真實的房地產交易。 16萬盧布公寓市場價值，根據該文件，售出100萬盧布。 願意支付的稅收大量的狀態是不夠的。 減少屬性的值，可以達到的目標。 要打破這種惡性循環，在2014年修訂了稅法做出。 合同價格或地籍價值，通過0.7折減係數調整：在售物業的個人新稅的較大值計算。 該值等於從銷售對象的收入。

例1

在2015年，房地產在RUB 0999000的便宜的價格出售。 對象的地籍值是540萬盧布，並調節 - 。3780000盧布。 由於交易是在2015年進行的，費用將根據合同價格支付。 不要緊以何種理由獲得財產。

修改法律

出售物業的地籍價值的稅擴展到2016年的財產所產生的對象。 所有權基礎的轉移是無關緊要的。 納稅人可以買到，通過繼承或作為禮物收到，建立財產。 倒計時從狀態寄存器使記錄的日期開始計算。 對於之前的2016年1月1日收購的資產，舊秩序被用於計算稅收。

例2

公寓業主的所有權曾在2016年已收到。 幾個月後，他決定把它賣掉。 評價對象值是4.5萬，並調整 - 3.15萬。

選項1.該合同包含了交易490萬盧布的價格。 由於該合同價值更多的庫存，它會考慮到計算徵稅。

選項2合同包含事務0999000盧布的價格。 在這種情況下，你需要在地籍值來計算物業稅，因為它比合同多。

分享

如果納稅人擁有所有權的唯一部分，計算將基於此算法：

• 的稅根據考慮到所提供的扣除標準方案計算的金額。
• 這所公寓的面積除以估計費用來確定一米的地籍價值。
• 將所得的值由屬於特定納稅人米數量相乘。
• 計算出的值由減少倍數，如果屬性在納稅期的中間購買。

徵稅這種做法作用於世界各地，但在歐洲的稅率較高。 在法國，房產稅佔美國地方財政預算收入的50％ - 70％，在英國 - 100％。 前代理稅務處理規定的收入不超過20％，俄羅斯的預算。

通知

支付費用金額的回執將被分配給居民的4〜11月2016年 在不存在這樣的納稅人有義務通知的對象的存在的IRS。 該應用程序，您需要為財產權利的文件的副本，並為他們提供在IRS直到次年的12月31日。 例如，如果該公寓是在2015年買的，交付報告的最後期限 - 16年12月31日截至16年10月18日，在付款通知書的量也被送到以電子形式在網站上FNS“我的賬戶”。

條款

對物業稅的支付必須12月1日前提出對俄羅斯的所有地區。 違反付款人的情況下面臨的集合的20％以下的罰款，以及懲罰對俄羅斯銀行的1/300的權責發生制。 這樣未收到通知的不逃稅豁免。

電子支付

在地籍價值交稅可以，並通過FNS網站上的服務。 要做到這一點的一種特殊形式填寫詳細信息（姓名，TIN），指定的稅，物業所在地的付款方式和金額。

工具會生成可在銀行分行支付收據。 您也可以直接在網站上選擇信貸機構之一，此舉給銀行支付的網站。

高估

對土地價值的物業稅的確定將增加支付。 物業往往甚至比市場價格高的評價。 律師建議去法院和挑戰專家評審。 大部分新的稅收計算規則遭受已收到財產作為遺產精英公寓的業主。

在稅務上的65平方米三房“Stalinka”地籍價值。 米乘到2020年將提高到50萬。擦。 專家評價，在危機之前進行的。 因此，今天它比財產的市場價值更高。 這是比莫斯科其他地區尤其明顯。 評估進行國家機關有興趣在增加稅基。 毫不奇怪，想她大賽唯一在2015年為7.6萬。文。 根據法院評估是由40-70％降低。

法院挑戰

挑戰分配給從狀態寄存器中的數據的進境之日起五年值。 首先，你需要編寫俄羅斯註冊的領土部門的應用委員會。 其提交的基礎可以是：

• 關於對象的信息不夠;
• 不正確確定的市場價值。

上個月發表的聲明。 在偏差的情況下，請聯繫法院。 前需要準備申索陳述書，並註明具體的要求之間的關係決定了對象的市場價值，或者相對於庫存估計變更虛假數據的識別。 在任何情況下，委員會的決定，法院將不予考慮。

如果地籍價值 的地籍號 仍將在較小的一側被改變，轉換將在該應用程序被認為是今年的1月1日實施，但不是最後一次評估日期前。 它也建議通知法庭或委員會的決定的稅務機關提供證明文件。 另一個問題...

......是否適宜挑戰嗎？

對土地價值財產稅現在在都市區中的土地價值的0.3％，並且在房間的成本的0.1-0.3％的比率來計算。 你去法院之前，你需要確保該費用的金額確實過高。

我怎麼知道該財產的價值籍？ 第一步是適用於聯邦地籍商會，領取證書和護照。 平行需要從專業的鑑定報告，責令是確定的市場價值。 要將文檔，你需要做的CPO的一個肯定的結論，其中指出，在報告交給相關立法。 如果地籍號的地籍價值將超過至少30％以上，可以去法院。

被申請人應註明聯邦商會籍。 申請書應當由鑑定人的報告，SRO結束陪同。 最困難的事情 - 要證明侵犯了申請人的權利。 這種可能在轉讓所得稅的量的差別。

如果計算的差異將小於30％，價格確定的法醫檢查將被分配。 因此，有必要事先確定的公司，你可以在程序中提供的數量。 在一個積極的決定，以減少費用稍後會在其應用程序和應用程序被認為是一年的情況。

發行價

- 600盧布 - 從地籍護照幫助。

- 估計 - 至少80萬盧布..

- 在CPO的結論 - 萬盧布..

- 取證 - 8萬盧布..

- 法律服務 - 最低70萬盧布..

- 印花稅 - 6.5萬盧布.. （包括運輸費用）。

- 總成本達至少257000盧布..

法院可以轉移這些成本答辯，但首先必須花費最多。 也就是說，為了降低庫存成本是有道理的，如果它是接近45萬盧布。 並有可能通過2次被誇大。 在這種情況下，做的過程中會在幾年內還清。

在2016年土地土地增值稅

收集工資的人擁有了永久或終身使用的所有權地塊。 稅額是按照這種算法計算：

ZN =的Kc X DM X藝術X鴨其中：

• KS - 土地的地籍價值。
• UD - 份額的土地所有權。
• 藝術 - 稅率。
• 廣場 - 土地所有權的比例（以購買或出售物業的一年應用）。

考慮一個例子。 假設一個公民擁有的資本，這使地籍價值2400部份情節。擦。 根據這一目的，提供了0.3％的稅率。 收集支付金額是：2400×0.3×100 = 7.2你..

假設納稅人擁有的對象僅3個月的一年。 然後費的金額會受到不同的計算：

2400×0.3 / 100×（3：12）= 1.8你..

支付給預算的費用，聯邦稅務服務的期望。 個人在社區，通知，其中包含有關的費用和付款方面的量的信息。 如果納稅人還沒有接到通知，他有義務通知土地供應的聯邦稅務局並提供所有權文件。