轉租 - 這是什麼？ 如何進入非住宅樓宇的轉租

租 - 的現象在我國相當普遍。 但是，這是什麼轉租？ 藥物相互作用的機制是相當新的我們的國家。 有什麼不同？ 什麼在實踐中存在的功能？ 在這篇文章中，你會發現這些問題的答案，還有一個實際的例子，在上述協議將予以考慮。

非住宅樓宇的轉租：在這種情況下，我們談論它

假設有一個人誰是辦公場所的所有者。 他把它租給別人租。 租戶借它出於某種原因決定，他並不需要的房間。 好了，那麼，它（許可）可以轉租交存。 這個過程是由民法第615條第二款規定。

一定需要制定在轉租結束的合同。 並再次回顧：同意到這一切的所有者必須是必然。 即使在合同中有一個條款，說明它是沒有必要的。

可能是一種情況，業主和租戶之間的合同規定，後者的財產轉讓給第三方。 但有必要通過讀取文件來確定。

根據上述情況，就不難明白什麼轉租。 但是，這樣的方案是相當費時費力，所以不要對這種關係的特殊普及計數。

這提供轉租合同的標的

合同的主體 轉租-非住宅樓宇（在我們的例子-辦公室）。 當你註冊，你必須要小心，最大準確地表明其特點：

• 地址;
• 房間類型;
• 區域;
• 一個簡要說明。

後者通常位於不在條約，及其附件英寸 通常和平面圖所有租金轉租的。 這避免了在文檔中的不準確。

當事人和合同形式

作為合同的對象描述可能作出的任何法人實體，個人創業者和個人能力。 對此俄羅斯法律有沒有特殊的要求。

沒那麼簡單合同的形式。 所以，無論轉租期間，該文件必須以書面形式提出，並經雙方簽字。 如果合同是一年以上，那麼你需要註冊。 沒有它，他有沒有法律效力。

條款

在第№2615民法日文章指出，轉租期限不得超過租賃更大。 還應該注意的是，在擴展的差異。 所以，如果是一個新的租賃，轉租需要分別註冊。 因此，總是需要注意時機。 如果租約無限期陷害，那麼如果你想終止它必須通知三個月的合同。

應該在什麼關於轉租的文件

現在考慮如何必須oformelny轉租文件。 基本資料：

1. 序言。
2. 合同的主體。
3. 職責和當事人的權利。
4. 價格非住宅樓宇的實體之間的某個時間段（通常是一個月），並支付。
5. 當事人的責任。
6. 多少錢（直到時）的合同。
7. 詳細信息和簽名（如果有必要按）兩側。

除合同下列文件：

1. 已出租房屋的描述。
2. 付款時間表。
3. 地籍護照。
4. 這個人有主人的允許投降的處所第三方證書。

此外，可以添加這些文件：

1. 發送/接收非住宅樓宇的行為。
2. 附加協議，其中規定某些細微差別。
3. 不同的協議 和文件他們的批准。

租客和分租客的責任

作為租戶，並在分租客有一定的責任。 其中第一項應為：

1. 提供在合同規定的期限內規定的處所。
2. 要求進行的前提下，這是關係的主體的大修。
3. 轉租人熟悉他的現有權利和義務。
4. 看不打破樓宇用途的。

反過來，租客必須：

1. 確保財產在良好的條件，如果你有這自己的故障報修房的問題。
2. 及時支付一筆錢，這是設置為租金。 如果有固定的不合時宜的或不完整的支付， 財產損失 ，或缺乏大修，合同可提前在法庭上打破。

有償合同

業主在提供非住宅樓宇租客的，根據民法第423條，應當收取費用或其他有價值的考慮。 如果沒有定義它的大小，這並不意味著我們的付出什麼都不需要。 這一事實留下了對出租人，要求其接收（和想要他，在合理範圍內的量）的一部分的可能性。

非營利組織常常給予免費從富人的美德充電租金的活動空間。 在這種情況下，關係進一步規範№2項民法第170條。 轉移所有權的實體可能擁有或萬事發作為一個分租。

租金

租金由雙方商定，並以書面形式確認。 如果不是，合同將被視為未結束。 在某些情況下，你必須使用已經依照法律規定的費率。

轉租 - 是在上述參數中起著非常重要的作用機制。 例如，費只能通過在一個時期雙方這是由合同規定的協議變更。 但不能超過一年一次（除非法律另有規定）。

協議（非住宅樓宇的轉租）通常集中在所租的區域。 所以，如果公寓租了一定量的整個區域或房間，那麼它的不同在這裡。 每平方米通常設置率。 然後，通過它的面積乘以並獲得您需要支付的金額。

我應該在什麼簽訂合同時

我們已經討論了什麼轉租，什麼功能的這種現象存在。 現在讓我們假設我們要刪除的非住宅房屋作為倉庫。 展望未來，應該說，土地轉租不從這個例子不同。 所以，一開始，我們需要注意以下參數：

1. 日期
2. 主題。
3. 合同的地方。
4. 有效性。
5. 當事人，誰訂立合同的細節。

非常希望致力於確保所有這些參數已經明確，它是不可能在兩個方面來解釋。

為了提供，會不會有與訂立合同的人的任何問題，有必要檢查在當地法院的網站存在該協議的內容（應注意的債權）。 您也應該檢查是否有人聲稱對方。 如果至少有一些東西，你知道的 - 這是有問題的對象或實體（這取決於被發現）。 它可以進行以誠信經營，具有較大的債務給其他組織或個人，甚至宣布破產。 因此，有一天你會失去進入非住宅樓宇會有用的錢返還已支付的問題。 此外，請務必檢查是否房東轉移你轉租的對象（即是否允許他做業主）。

結論

最重要的一點是確定的順序，條件和期限時付款。 轉租 - 在一切有一個更加重要的合同。 所以，你必須提供毀約的機會和改進的地方，並賠償。

按同樣的規則持有的土地轉租，所以你可以指望或者在一些建築的建設或它的分析和出口的可能性的情況下的補償。 但是，所有這些問題顯然是希望在條約的制定。 因此，如果你有興趣分租，包含在其他人的執業律師的幫助下將提出，應規定之間的樣本。 這個機會是最好不要錯過。

和優化通常會求助於專業服務。 不是由俄羅斯聯邦民法典的單篇文章支配的關係 - 轉租後。